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第487章 地产投资（第1页）

“我在香江的布局基本已经完成，主要集中在金融和创新科技领域，下一阶段我想让制造业回流，所以……”贺正诚在香江发展了这么多年，终于第一次和港府东特首展开了正式的交流。

数码港住宅项目上，他选择定向卖给引力波旗下的科技人才，而且因为房价上涨，他赚钱了，但就整个计划而言，他失败了。

这个失败对他是一个打击，但富豪和普通人不一样，贺正诚可以用失败十次换取一次成功的机会。

让香江制造业回流，有一个问题不可避免，那就是房子，员工宿舍这一条路阻力太大，房地产不是他擅长的行业，要想打破垄断，不是不可以，但得不偿失。为此，他想到了长租公寓。

这是国内房地产走到极端后，有关方面提出的一个解决方案，贺正诚不知道十几年后，这个方案行不行，但至少现在可以试试，虽然长租公园项目耗资巨大，但谁让贺正诚有钱呢？

他最大的资金来源还是国际原油期货，去年套现的10亿美元，捐掉5亿美元之后，他还剩下20多亿，这钱越用越多怎么办？当然是投资，工业大厦项目能够持续推进，三分之一都是他的钱，这次的长租公寓项目也一样，而且因为投资周期长，超过一半的资金都是他自己出。

“我计划3~5年，在香江建成能够容纳1万人的长租公寓，第二期项目在08年之后，建成5万人规模的长租公寓。”贺正诚没说的是，他计划在09年，也就是易购和大疆创新成功之后，自己的资金更充裕，他会到国内推动长租公寓计划。

东特首听了贺正诚的话，总算知道为什么那么多人对他的评价都不一样，这是一个可以照亮别人的人。

外界不了解贺正诚的，都认为他很聪明，但随着他在香江和大陆的投资越来越多，很多人都开始有了更多的想法。

贺正诚不会用钱几乎是公认的，身上从来没有出现过任何奢侈品，也没有私人飞机和游艇。这也算了，明明是一个风投，还真以为自己是一个企业家，在国内成立电子商务公司，也行吧，明明更懂C2C，却偏偏要投资商业模式落后的B2C，就算做B2C也没有错，毕竟米国的亚马逊还不错，但公司还没有上市，就开始投资自营物流，难道就不怕亏到破产？

东特首对贺正诚有更深入的了解，知道这家伙确实不差钱，而且坚持长期主义，意志很坚定。

“长租公寓可以，但占用的资金很多……”东特首

长租公寓的房子要么租，要么自建，要是租的话，贺正诚也就不会找东特首了，他要的是自建，而且不止是长租，还有短租，他要变相为旗下企业提供员工宿舍，提供多种多样的住房选择。

他之所以做出妥协改用公寓模式，也是为了更加契合房地产信托投资基金（REITs），可以用别人的钱发展自己的事业。

“我们现在不缺钱，我不喜欢赚快钱！”贺正诚

国际大宗商品和国际原油期货的上涨给他和弘毅贡献了大量的财富，就算出于资产配置的角度考虑，弘毅的资金也要按照高中低（风险）长中短（时间）来搭配。

“很多时候企业的经营权要大于所有权，你控制了一家公司，就可以分配这家公司的利润。”贺正诚不记得是谁告诉他的，反正听起来很有道理，就像高盛这家投行，不是他们赚不到钱，而是他们赚到的钱大多分给了公司的员工和关联方，分给股东的很少，所以公司股价和市值上不去。

东特首也知道弘毅不缺钱，他之前不是没有想过在香江发展制造业，但难度太大了，很难发展起来，很难和国内竞争，可按照贺正诚的规划，难度好像又不是那么大。

华夏服章的快时尚模式，本来就不是拼成本，利润率一直都不错，否则Zara也不能将生产基地安排在西班牙，优衣库也不能在东瀛发展起来。衣本色注重时效性，香江是自由贸易港，在香江生产可以用极短的时间将产品运送到世界各地。

大疆创新的潜力很大，但这东西说出来没人信，也就算了，但贺正诚的杀手锏是想在香江投资建设一个晶圆工厂。

联发科收购了湾湾联发科，加上手机SOC业务爆发，去年的营收接近100亿港元，只不过因为收购出现了亏损。

按道理，联发科没必要自建晶圆工厂，但谁让贺正诚是幕后大老板，他不讲道理，那就没有办法了。

晶圆工厂投资巨大，130nm需要14亿美元，90nm需要24亿美元，其中30%是土建等其他投资，70%是设备投资。

其实贺正诚也不想投资晶圆厂，他感觉没有意义，也不认为自己可以做得比中芯国际更好。人才可以培养，技术可以积累，但ASML的先进设备却不能凭空出现，难道要他冒着被米国制裁的风险采用走私的方式将光刻机运到香江或国内？

但投资晶圆厂也有好处，可以在研究人员、设计者、工程师、技术人员、晶圆厂营运者以及管理阶层之间的密切联系，能产生具建设性与创造性的交互作用。一句话解释：有更多的自主权。

无工厂Fabless模式的成功，不代表IntegratedDeviceManufacture（IDM）模式的落后，设计、制造等环节协同优化，有助于充分发掘技术潜力。

类似于苹果既生产芯片，又有操作系统，不管系统还是芯片的优化肯定比别人家做的要好。比如荣耀使用高通芯片，遇到技术问题，2000美金问一个问题，而且还不保证一定会解答。要是自家的芯片，系统软件部门的人说不定可以跳过去骂人。

联发科不准备自己生产所有的芯片，但一定要有自己的芯片工厂，只有这样才能更好的保证芯片设计上的优势。

东特首上任，吹了很多牛，到现在一个也没有实现，看着张汝京成立的中芯国际红红火火，心中要是不后悔那是不可能的。

联发科成立成立晶圆工厂还有一个优势，中芯国际的二把手邱慈云离职了，有他加入联发科晶圆工厂计划，成功概率非常大。

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