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第200章 土豪拍卖会（第3页）

林平喊出的这个价格已然是快要接近天花板。

虽然整块地皮的面积高达60万平方米，可毕竟任何房地产商不可能把每一平米都盖成房子。

在任何一个国家，对于一块土地面积都有规定允许的建筑面积。

甚至楼与楼之间必须要空出多远的距离都有明文规定，只不过在寸土寸金的东京，这样的限制被人为的缩小了许多。

这60万平方米的土地上，如果换算成非地震带地区，估计可以盖很多30层的大楼。

可这毕竟是地震带国家，七级地震就像家常便饭一样经常发生。

即便在后世，在整个东京都地区30层以上的楼，也不是想象中的那般多。

应作为人口第一大城市，从空中看下的场景，感觉也就那样。

除了这是地震带地区之外，更重要的是在这个城市有一条法律规定，规定在低层楼宇建筑地区不容许建设高层住宅。

显然这条法律是为了保护那些独门独院的私人住宅，以及有些历史的古建筑。甚至是那些5层楼以下的密集居民区。

现在林平的报价，初步估计已经达到了楼面价格，每平米350美元的售价。

而这个价格仅仅是楼面价格而已，毕竟这是土地面积的成交价除以图纸上的建筑面积所得到的价格。

当整体大楼建设完毕，以及后续装修之后，再加上开发商的预期盈利目标。

这价格至少要翻2~3倍，也就是说现在这处地皮如果建成商品房的话，每平米的售价最少在1000美元左右。

而这1000美元差不多就是12万日元的每平米价格。

虽然与林平刚刚买到手的每平米50万日元的独栋别墅相差胜远，可毕竟一个普通商品房与独门独院的别墅自然是价格不可相提并论。

林平现在计算的只不过是普通商品房的成交价格而已。

可林平要建造的并不是商品房，而是商业中心以及高档公寓跟五星级酒店。

当普通商品房跟高档公寓相比拟时，高档公寓的售价恐怕又要向上增长三到四倍，达到每平米40万左右日元的最终成交价。

而这一切，仅仅是停留在4亿美元的报价基础之上。

一旦这块地皮的价值再向上增长，未来的这些物业单位，售价也会水涨船高。

前面正在比拼的二人显然对于林平的报价十分的愤怒，根据这样的价格，未来想要顺利卖出的话恐怕会有所压力。

按照现在的价格，如果建成高档公寓，几乎快要等同于独栋别墅的价格。

对于绝大多数有钱人来说，他们或许更喜欢独栋别墅。高档公寓只适合，外国投资者，各大公司高层，以及全球各地的富豪。

如果价格再次向上增长的话，对于任何一家房地产开发商来说，都会陷入巨大的压力。

一旦未来建成之后，销售不给力的话，恐怕资金回笼是一个巨大的难题。

“现在价格已经拿到4亿美金，还有没有要加价的？”拍卖师终于说出了一句话。

此时此刻，不只是现场的人在关注。还有通过电视直播，很多有心人在盯着这场拍卖会。

一个人一边看着拍卖会，一边对着跨国电话说个不停。

“这个混小子...”当听到林平爆出4亿美金的价格时，国内有人忍不住爆粗口的说道。

林平显然不知道，国内一场超高等级会议上，有人在通过跨国电话实时了解着那边的一切。

在场的人显然无法想象，区区一块60万平米的土地，居然可以报出4亿美金的价格，这显然颠覆了他们的世界观。

如果土地都这么值钱的话，那国家还愁什么外汇？

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