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三个男人凑在一起,不是说金钱,就是说女人。现在有女人在,就只能说金钱了。
宜住集团和郑健本人都雄心勃勃,新业务的拓展让这个年过的跟以往的感觉都不一样。
“上一次我们三个在一起拼命还是二十多年前,这之后各自有各自的事业和生活。”
陆知远是想尽办法搞定老丈人,王旭没什么大的困难,经人介绍和夫人结婚,过起了安稳的小日子,夫妻两人一起勤恳经营者【韵·味】这一广式餐饮的品牌。
郑健胆子最大,转身就开始投入地产行业。
时间一晃几十年,今年他们又开始在一起拼命了。
说拼命一点也不为过。
宜住集团虽运作了几百亿的项目,但地产行业是高周转资金,实际上的财富大概在几十亿,而且还牵涉各类债务。
能活得风光无限,只因一点:房价在涨,有人接盘。
这样那个循环就能继续下去。
其实对于这类企业来说,个别极端的情况,你让他掏出一个亿的现金都很难。
一方面是确实难,另一方面,他们也不会允许有这样的闲置资金趴在那儿。
这一点陆知远相对好一些,零售行业很容易沉淀现金流,所以为了宜购,他能想2个多亿的办法。
王旭差了一些,只投资八千万,并且懒癌发作,不太愿意管太多经营层面的事,只是商业广场建成后要给韵·味相对好的铺面。
郑老板胆子最大,要拿出4亿资金。
除此外还要对外尽力融资,这部分能融多少就要看本事了。
花这么大的代价,郑健说是一起拼命,并不为过。
但商业,或者说这类生意的魅力有时候就在这里,不要老想着失败,要是成功了呢?
一个一个这样的商业体盖下去,那可不就是个商业帝国了?
年过四十的男人欲望深重,女人只占其中一小部分了,更多的要生意上的成功。
“前期工作中设计年后我们就要确定初稿。这么慢的原因,是长歌说过另外一种思路。沈于渊和我特地讲过,有点异类,但前后逻辑是能嵌合的。”
陆知远和王旭都抬头。
郑健翘着二郎腿,“本质上我是认同他的核心观念的。即像我们这样的大项目,不能去依靠附近的人气,本身就要作为一个人流的聚集点。”
“从这一点出发,他说宜购集团不应该在地价昂贵的市中心热闹区域拿地,因为这样一来必然造成资金在商业体本身上的投入减少,最后导致平庸化,平庸化的商铺卖不出什么高价,进而导致资金回收困难。”
“如果在拿地方面做出一点妥协,而把资源更多的向商业体倾斜,在设计、建设、装修以及各类配套设施上面往高端化发展,努力成为一个标志性的建筑物,以此达到吸引人流的目的,并且配以高端住宅,用来回收资金,形成一个可以闭环的现金流动系统。”
郑夫人和王夫人都是在默默的听着。
王夫人对此只是初听者的好奇,郑夫人多年耳濡目染之下对地产一块还是接触颇深的,
她问道:“长歌怎么认定,传统的模式会导致资金流的回收不畅?”
郑健解释说:“没有准确的数据推算。都是凭感觉,分析。”
或者直截了当的说就是直觉。
商业有的时候就是这样子的,哪有什么1234都给你算清楚,列好了,告诉你这样做就能成的好事?
“关键市中心,我们能拿到条件比较好的地么?”
王旭这话问的是陆知远。
只有他才在江州政府方面有一点儿关系。
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