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第208章英美烟草公司旧址（第1页）

见薛维益准备好了，林荣亨开口说道：“第一个产品，技术不高，但能为公司带来一定的收益，这个产品就是电扇；石油危机是未来的趋势，那么西方一定会号召节能，吊扇、风扇的需求一定会增加。所以，你安排人去北美、欧洲调查一下市场，然后专攻这这两个地区的吊扇和风扇；对了，我个人非常看好古典电扇，你一定要放在心上。”

林荣亨如此安排，最起码保证了小米电子有一个盈利的产品；据林荣亨所知，前世从七十年代中后期开始，欧美就在号召节能，那么电扇肯定有很大的市场；前世大刘进入这一行，初期只有22个工人，但两年后工人就已经上万了，可见这行业很有发展前景。

薛维益认真的点点头，老板很务实，没有一开始就介入科技含量高的产业。

林荣亨接着对薛维益说道：“第二个项目就是随身听，所谓随声听就是便携式磁带播放器.....磁带播放器的特点就是成本低，而随身听更是可以让喜欢音乐的人，随时随地的可以享受音乐.....如果我们研发出来一款音质优良、携带方便、造型美观的随身听，那么将受到全世界的欢迎，仅凭这个产品，我们公司就会一跃成为世界知名科技公司。”

天才！

听完林荣亨绘声绘色的讲解随身听产品的构造、市场等，薛维益终于确定，自己没有选错老板。

薛维益认真的说道：“老板，如果要想产品畅销世界，确实光第一个吃螃蟹是不行的，毕竟那些大厂家很快就能研发出更好的，然后利用渠道，这样一来我们反而为他人做嫁衣。所以我建议，我们这个项目组需要去各国招聘科技人才，一定要制造出一款技术含量高的随身听，然后一炮而红。”

林荣亨点点头，说道：“你说的很在理，就想我事前说的那样，小米电子有1亿港币的初始投资资金，后续我可以随时可以投入更多的资金。所以，你可以在日本、美国成立实验室，当然本土的研发能力也要增强。”

薛维益信心十足的说道：“这样一来，我们的短板就没有了！”

林荣亨补充道：“这款产品我给你们三年的研发时间，一定要研发出最好的产品。对了，随身听这个概念已经被一位德裔巴西人Pavel提出，但各国的音乐设备商没有重视，你还要将这位Pavel拉进公司，哪怕是这个招牌，也值得我们付一份工资，更何况他好像在做这方面的研发。”

薛维益点点头，说道：“恩，我最近就去日本和美国成立实验室，再将这位Pavel拉进实验室。”

林荣亨说道：“美国办事处、日本办事处一并成立了，初期不要担心花钱的事！”

最后，林荣亨说道：“最后一个项目就是半导体了，这方面你应该熟门熟路，我们也要在这方面投资，初期就进入简单一点的磁芯存储组件、二极管、晶体管和电容器等。”

薛维益说道：“恩，以前我就是负责IBM香江公司在这方面的生产。只要购买了设备，很快就能进行生产，技术不是问题，不过就是产品落后一点而已，但市场需求依旧很大。”

林荣亨说道：“刚开始嘛！都是从落后产品做起走，后期我们在这方面投入的研发力量增加后，自然就没有问题了。”

一番布置后，林荣亨就没有亲自参与进去了，毕竟自己是地产商；像小米电子这种科技公司，林荣亨只能提供资金和布局，具体还得靠网络的人才去完成。

.....

六月份，林荣亨个人的公司——恒大控股集团，再度拿下一幅靓地，即湾仔濒海地段——告士打道的英美烟草公司旧址，这幅地皮一共是9.2万平方尺，可修建两幢商业大厦，总计约80万平方尺的商业楼宇及店铺。这幅地皮一共花了9800万港币，若不是地产萎靡，很难以这个价格买到如此优质的地皮。

前世，这块地皮被长江实业、新鸿基、恒隆、周大福等公司组成的财团在1976年买下，建成了伊丽莎白大厦和洛克大厦；两幢大厦在1978年以400多港币每平方尺进行出售，共计获利1亿港币；其中长江实业占股35%，获利3500万港币。

购入了英美烟草公司旧址后，林荣亨个人相当于已经持有三幢商业大厦了，不过这些都还没有重建；重建是一笔庞大的费用，特别重建的是家族收租大厦，那建筑费的预算自然要不少。

以华人行为例，林荣亨打算在1975年进行重建，总计投资约2亿港币；而华人行只能为林荣亨提供24万平方尺的收租物业而已，连恒大地产的商业大厦的面积都不如，反而建筑成本高了1倍多；究其原因，还是华人行地理位置好，是在中环银行区，这里的大厦那一幢都豪华不已，林荣亨自然也不甘落后。

至于英美烟草公司旧址的这两幢大厦，林荣亨打算一共拿个2亿港币重建就可以了，就算是这样，也比原来历史上伊丽莎白大厦和洛克大厦的建筑费高的多。

.....

中环的一家茶楼，林荣亨和李兆基两人相对而坐，正在商谈事情。

李兆基约林荣亨，是为了两家公司在海外，收购移民华人在港物业的事情。

说起来，这本来是李兆基独特的渠道之一，但这一世恒大地产却先李兆基一步。

李兆基笑着说道：“林生，这次请你喝茶，其实是商量一下，我们两方在海外收购物业之事！”

林荣亨假装意外的说道：“莫非，我们两家公司有恶意竞争的情况？”

海外收购移民华人的在港物业，为的就是省下一笔钱，因为海外华人急着出售在港资产，对香江的物业具体情况又不是很清楚，这就造成了他们不会坐地起价，同样的物业，能为地产公司节约10%左右的成本。

李兆基见林荣亨有些意外，倒没有怀疑，香江商界谁都知道林荣亨事业多，每个公司都比较放手，让下面的人去抓，自己就只抓大方向。

“不多，就那么一两单生意！我主要是担心下面的人没有把握好，到时候把这个渠道弄坏了，那样我们两家岂不是损失不小！”

林荣亨一想，李兆基担心不无道理，也说道：“确实，恶意竞争确实双方都吃亏，这样吧，我们两人做主，让两家公司在海外的办事处，互相联络一下，尽量避免发生抬价的想象！李生你放心，海外华人手上的资产多的是，足够我们两家分了。”

李兆基见林荣亨爽快的答应，也表示自己只是担心双方以后有什么误会，影响两人的交情云云。

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