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深市自79年始建,80年正式挂牌立市,从一个小渔村逐渐发展成现代化都市。初始启动资金是利用3000万元的银行贷款与部分地方财政,在罗湖0.8平方公里的区域兴建金融、商业、旅游住宅设施提供给外商,利用从中赚到的利润继续进行工业园区的基础建设。
深市发展离不开一系列吸引外资的优惠政策,包括企业经营自主权、税收、土地使用、外汇管理、产品销售、出入境管理等。通过来料加工、补偿贸易、合资经营、合作经营、独资经营和租赁的形式,吸引了大量外资,加速了经济特区的迅猛发展。
深市发展不是一蹴而就,到85年也不过五年时间,大片农田变成了高楼林立的城市。周边农田越来越少,原住民的破旧村庄就显得特别突出。
随着城市扩展,越来越多村庄必将成为这座城市管理者所关注问题,拆迁是绕不过去的一道坎。
比如在八十年代末九十年代初建造的一些着名地标建筑,如地王大厦、交易所、深书城,以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区,正是在罗湖拆除了这里16个旧村后建设而成的。
周瑜来的时间有点巧,恰好在孙玉才为了拆迁遭遇到挫折的时候。
前世做过房地产的周瑜自然知道拆迁是一件挠头事情,牵扯到利益,开发商希望多挣钱,拆迁户希望多得到补充,双方本就是矛盾体。
而拆迁户人数众多,心里各有不同诉求。有些人希望尽快住进新房,诉求还算合理,也有一些人狮子大开口,超出了开发商的底线。如果开发商处理方式不高明,无疑致使双方走上对抗,形成僵持局面。
后世不缺各种案例,周瑜甚至耳熟能详,什么城市孤岛,有高速路断崖,只因为有一户人家不拆迁项目便进行不下去,千奇百怪。
在周瑜看来单纯一户两户人家要求高,或许难度小一些,怕就怕拆迁户心齐,拧成一股绳,尤其是西沟村这种村庄态势,全村人也不过几家大姓,私底下稍微串通一下,开发商真的没辙。
几家开发商无功而返,足以说明问题。
补偿方案有现房补偿以及现金补偿两种,其中有的人家房屋比较多,有可能既要现房补偿也有现金补偿。周瑜花费一天时间研究了前几家拆迁补偿方案,其中最后一家退出去公司补偿最高,即便这样也难以满足拆迁户要求。这家公司之所以给出这么高的补偿方案,用意还是在孙玉才身上,前提是不能赔钱。
如果不是孙玉才遇到难题,周瑜也没必要插手。
也正是因为这块骨头足够硬,才彰显周瑜的价值,无论如何也要挺身而上。
周瑜心中核算一下,即便按照最后方案,如果精打细算这家公司也不是没有一点盈利空间。当然,周瑜若想满足拆迁户要求,那就必须提高补偿方案,势必造成亏损。
谁都想多赚一点,开发商属于这种心里,拆迁户何尝不是。
挣多挣少看各自定位,周瑜不期望第一项工程就开始挣大钱,眼光放远一点。
周瑜知道未来趋势,这才是最大赢利点。
要想在这座城市中立足,离不开孙玉才的支持。尽管虞家人在自己后面背书,周瑜初来乍到,孙玉才肯定会有所表示。但是,孙玉才不会永远付出,这一点周瑜非常清楚。
所以,周瑜需要成为孙玉才眼里有用的人。
有一点孙玉才心中非常明白,相对来说周瑜的资产规模不小,也绝非他一个年轻人独自拥有。
周瑜只是表面人物,在他身后才是财产真正拥有者。
孙玉才有这种想法一点都不奇怪,这年月不是后世,个人拥有的财产非常有限,能拿出十万都是一笔巨资,更何况千万资产。
想明白了其中环节,孙玉才会让周瑜吃亏吗?
不过,孙玉才做梦也没有想到,这些资金完全属于周瑜一人所有。
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