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第134章 融资十亿（第1页）

二期精装修高层住宅组团开盘的成功，不仅让整个湖东板块的同行们震惊了，同时也让湖东郡一期已经交付的业主也震惊了。

他们不知道听了什么人的传言，造谣说二期精装修的标准是2000元，二期房价只卖5000元平米，意味着毛坯房价就是3000元平米，这明显是恶意变相降价，让一期业主们4000-4200元平米买的人蒙受降价的损失。

于是就有很多人一期业主跑到售楼处的去堵门、拉横幅，要求强元地产公司赔偿他们的损失。

曹莉莉和郭全胜马上就跑来找自己商量，对于如何处理这些老业主维权的事情，他们两人心里没底。

刘中倒是非常果断，直接让曹莉莉和郭全胜在售楼处和一期交付小区入口，都摆上了介绍二期精装修交付标准的市场报价和成本情况。

同时，给所有人员统一客户投诉和维权的回复标准，如果一期业主也想享受集采装修成本的优惠，强元地产公司愿意牵线让业主们和利民集团的利民装修公司合作。

处理完业主维权事情后，没过几天叶欣然和两个同事再次来到姑苏，这一次没有去湖东郡售楼处现场，而是直接到了强元地产办公室。

刘中和财务总监王萍一起接待了叶欣然三人，刘中先给叶欣然团队介绍王萍，公司财务和投融资方面的事情都由王萍负责，叶欣然也给刘中介绍了她的两位同事。

叶欣然接着就直接进入正题，问道：“刘总，这次湖东郡二期开盘的情况如何？”

刘中也没有任何隐瞒，直接回答道：“这一次开盘非常成功，原先我们已经做好了4600-4800元平米的定价，经过几个月的营销推广让我们积累了3500多个交意向金的客户，相对于2000套房源，我们就把实际成交价格提高到了4980元平米，并且昨天现场全部售罄，合同销售总金额为9.96亿元。”

叶欣然身边的两个同事非常惊讶，她们上一次过来的时候感觉一次推盘2000套房源的量太大了，没有想到竟然在提价的情况下全部售罄。

叶欣然说道：“这是要恭喜刘总，上次你到沪城来参加论坛的时候，你透露你们公司想要融资10个亿，想问一下你们融资的具体想法。”

刘中示意财务总监王萍来回答，王萍说道：“叶总，我们融资10亿元是计划提前付清所有土地欠款，原先强元收购项目的时候，地方和银行为了解决这个项目烂尾的危机，承诺项目后面的土地款可以分三笔支付，但如果要启动后续地块开发，必须付清土地款。”

叶欣然看着王萍问道：“按照土地出让合同，现在还欠了多少土地款？”

王萍答道：“目前还有19.3亿元土地款没有支付，之前地方部门和银行认为我们今年能先把项目的供应商欠款问题解决就不错了，开盘销售卖个1亿元就不错，这次我们开盘一次售罄预计回款9.96亿元，所以才有了我们要融资10亿元的计划，正好把后续所有土地款付清。”

叶欣然疑惑地问道：“全部回款资金都付土地款了，后续开发的工程款、供应商采购、人员工资、营销广告费资金从哪里出？”

这个时候刘中出来解答，刘中说道：“我们现在已经进行了一轮增资，香港强元投资增资了5.7亿元进来，另外我们会根据后续项目开发实际情况，找银行运作开发贷融资，具体融资金额现在还不确定，要看事情看而定。另外我们计划在2007年1月1日左右推出三期的别墅组团，整个项目资金基本上不存在资金问题了。”

叶欣然明白了刘中的操作，想要融资10亿元进来提前付清土地款可能也是从银行融资的条件的角度，如果没有付清土地款，强元公司就没有办法拿到其他土地的土地证，也就没有办法去找银行做开发贷的融资。

这个项目已经被刘中把局面完全扭转过来了，叶欣然可以确认项目不会有任何风险了，于是接下来就直接转入到了具体融资条件的商谈。

接着双方两边几番讨价还价，最终刘中与叶欣然对融资条件达成一致，以明股实在债的方式进行融资，融资金额10亿元，融资成本是10%，刘中提供个人担保，融资款9月底到账，资金方派驻财务人员对公司资金使用情况进行监督。

中午，刘中把薛万林、沈宁、王萍全部喊过来一起宴请叶欣然三人团队，以示对叶欣然的重视，同时也是让叶欣然放心强元地产公司的团队。

整个9月份，刘中除了去沪城和叶欣然她们汇港房地产基金签了融资协议之外，主要时间放在两件事情上，一是盯着三期别墅组团的进度，要确保12月底能够开盘，另外就是盯着二期精装修高层组团开盘之后的回款。

到9月底的时候，叶欣然那边的10亿元融资款已经到账了，二期精装修高层组团的销售回款6亿元，只完成总销售额的60%，主要原因是银行按揭款放款速度太慢。

之所以叶欣然的效率那么高，主要是叶欣然她们香港总部那边对刘中在融资协议里有“刘中提供个人担保”的条款。

据叶欣然她们家族的调查，刘中在港交所持有的企鹅公司港股市值就已经超过了20亿元，虽然给姑苏强元房地产公司提供融资的资金回报率只有10%，但这个融资规模体量大，且资金安全性又高。

不过本身公司账上还有四五亿的现金，刘中和土地部门联系好后，就安排王萍把19.3亿元土地款全部转账到了土地部门的财政专户。

地方土地部门很快就确认收到了土地款，他们马上就回复了刘中，并且表示土地证在国庆长假之后就给强元地产公司办好。

解决了强元湖东郡压在身上最大的难题后，刘中在国庆之前赶到沪城华欧国际工商学院封闭一周上课，毕业之后很多时间都花在了赚钱上，没有坚持学习，现在也算是强制自己学习。刘中决定上完课之后，国庆长假好好休息一下，长假准备去一趟香港，然后再转到鹏城。

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