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第172章 项目融资（第1页）

2009年3月底，强元地产账上55亿现金又减少了35亿元，用于支付这一轮抄底拿地的土地款，只剩下20亿元，还有46亿元土地款需要在6月份支付。

刘中和王萍必须要在4月、5月份把50亿元的融资计划完成，不过在这个过程中，刘中对整个强元投资控股集团和子集团公司财务管理体系做了一次大调整。

刘中和王萍商量了建立控股集团总部与子集团公司财务垂直管理，子集团公司财务总监由控股集团委派，但控股集团总部不抽调四大板块子集团公司的资金，同时子集团公司的子公司留下日常正常运营资金之后，其他所有资金全部归集到子集团公司财务统一运营调度。

这个财务体系制度的设立一方面是要实现控股集团总部对四大板块的财务监督，特别是子集团公司的现金流监控管理，同时也要尊重子集团公司的经营自由度，调动四大板块各自发展的积极性。

2009年4月初，这个财务垂直管理和子集团公司资金统一运营调度的体系就开始实施了，四大板块子集团的总经理也非常配合，毕竟子集团公司的出资都是控股集团总部的资金，现在又不抽回资金。

叶欣然这个时候也回到了沪城，虽然经历了2008年的金融危机，但汇港基金上一轮的投资项目给投资创造了稳定了10%的无风险回报，让他们非常信任叶氏集团作为基金管理方继续设立新的基金。

这一次叶欣然从港城返回沪城，从港城募集了30亿元的资金，准备投向房地产，一部分投向商品房开发项目，一部分投向优质写字楼项目。

叶天笑交待叶欣然，跟客户融资合作周期不要超过两年，并且依然是采用债权融资方式，不追求高收益，追求可靠的稳定收益。

刘中和王萍赶紧从姑苏赶到沪城，不过刘中没有亲自过去见叶欣然，而是让王萍带着强元地产的财务总监去见叶欣然，毕竟刘中和叶欣然有着特殊的关系。

王萍列出一个项目清单资料，每个项目的财务测算数据都一目了然，王萍把每个项目目前开发进展、项目定位、土地成本、售价预测、利润预测等情况都一一做了说明。

现在4月份，现在开发商已经基本上从去年下半年的恐慌中走出来了，主要原因还是上面的信贷政策和经济刺激计划让金融市场的钱越来越多了。

叶欣然团队经过反复的数据分析和研究，最终汇港基金的团队选择强元地产的5个项目，这5个项目都有一个共同点，那就是楼面地价足够低，跟周边房价的空间非常有安全边际，即使房价不涨，这5个项目的销售也应该没有多少问题。

随后王萍本来还想多争取几个项目，最后叶欣然拍板融资额度提高一点，原先计划15个亿的融资增加到20亿元，给这5个项目提供20亿元的融资。

正当王萍和汇港基金叶欣然那边商谈融资的时候，刘中这边也去见了几家银行，由于强元地产资产规模和担保信用比较好，这些银行都愿意给强元地产提供融资。

刘中去见中华银行沪城分行邱树仁的时候，邱树仁听了刘中对强元投资控股及四个子集团公司的情况汇报后，马上决定请刘中一起去京都总行一趟，想要让强元投资控股和中华银行签订战略合作协议。

邱树仁当然知道现在上面的政策风向，大方向就是增加全社会融资来拉动投资，但是站在银行角度，如果没有找到优秀企业或优质项目，可能资金出去两三年后就会出问题。

助理徐俊峰通过和刘中的同学关系，把整个强元投资控股集团的情况都摸清楚了，徐俊峰带领的几个同事研究后发现，强元地产去年年底开始密集抄底重仓投资拿到的项目性价比非常高。

徐俊峰告诉邱树仁，如果按照正常土地市场预期的情况下拍卖，强元地产这一轮投资116亿元拿下的所有土地可能能够拍到150亿元，现在市场最差的时候已经过去了，后面强元地产的土地市场价值只会越来越高。

此外，强元投资控股旗下的产业科技园集团也有在全国扩张布局的计划，目前已经在楚南、鹏城、沪城落地了。

对于邱树仁抛过来的橄榄枝，刘中当然会欣然接受，马上就答应后天一起去京都拜会他们总行信贷部的领导。

王萍在叶欣然那边达成合作意向之后，就赶着去了强元产业科技园集团与双十一科技公司在沪东的互联网科技园项目碰头。

也比较凑巧，向日葵陪同胡莎过来看项目现场，胡莎准备这个互联网科技园建设好之后，胡莎商业管理集团就全部搬到这边来，包括“身边点评网”和“想吃了外卖网”，金陵那边只会留下电话客服团队。

胡莎见到刘中后，两人也没有过去的尴尬，胡莎很大方地祝贺刘中订婚幸福，刘中对胡莎表达了万分谢意。

胡莎这一次过来是想要看看到底是提前锁定哪些栋办公楼，同时考虑是否把看中的几栋楼全部预定下来，直接买下产权，而不是将来租办公楼。

刘中也很坦诚，从资产价值角度，这个园区的办公楼升值空间非常大，所以刘中建议胡莎买下那四栋看上的办公楼，刘中和向日葵本身也是胡莎商业管理集团的股东，承诺以平价卖给胡莎公司。

刘中和王萍在沪东互联网科技园项目部接待了一个专门投资商办项目的房地产基金，他们想要来考察强元产业科技园项目未来租赁市场情况。

如果项目预测的租金水平被潜在租户认可，他们房地产基金考虑对这个项目进行收购，不过刘中也没有完全想好是否把这个项目的研发办公楼全部卖掉，毕竟是抄底拿下的这个项目。

双方交流半个小时后，房地产基金的人已经看看中了这个项目，提出了股权收购的方案，刘中告诉他们就在刚刚，已经被一家互联网创新企业预定了4栋楼，目前公司没有计划转让这个项目。

虽然双方没有合作，但是他们也给了刘中一个启发，刘中准备把强元科技园集团的产业园出租物业资产全部打包一个独立的资产包，拿这个资产包去海外上市发行房地产基金信托。

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