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第176章 大学园区（第1页）

刘中和叶欣然在老家乡下的第二天，李若男打来了电话，邀请刘中一起去汉城考察大学城的一个项目。这次是汉城市举办投资发展论坛，李若男希望刘中也能去现场考察一下，对方希望这次能签署一个意向投资框架协议。

刘中大概明白了这里面的门道，投资论坛上估计是要李若男上台参加意向签约，对地方政府和企业也都是一次展示机会。

刘中告诉李若男，提前两天到汉城，强元产业科技园甘林、孙娟、路萍、张原一起过去考察，大家一起做一个方向性的研判。

虽然只是签一个意向投资协议，但强元公司还是要做一个准确的研判，如果能够投资，那就实打实地投资，如果项目不合适，意向投资协议就不签，不能为了照顾双方的面子搞假戏。

刘中昨天给刘兵放了一天假回家探亲，刘中和叶欣然在乡下老家除了陪父母，也还是被村里干部打扰休息。

村支书和村长找上门来了，村里想把挂靠在利民建筑的施工队伍单独拉出来成立村办的建筑工程公司，但是在注册地上乡镇领导表达的意思是希望注册在乡里，但村里的人不愿意这么干，如果注册在乡里，以后还怎么去接活，希望还是到县里。

村支书和村长又怕乡里领导把他两人给撤职了，所以只好来找刘中请教处理的办法。刘中觉得乡下要搞工业确实很难，这事情还是要实事求是，村支书和村长有没有威信还是看能不能给全体村民谋福利，带动大家致富。

利民集团现在在江平能够接到很多项目，村里就没有必要成立自己的建筑公司，还是借着挂靠名义接活赚钱，并且还有利民建筑的技术和管理人员当老师教大家，不成立公司乡里能管利民集团吗？

村支书和村长总算绕过弯来了，就像餐饮美食创业培训公司和调料食品厂，村里别管谁管理这些企业，只要年底能够给村里分红就好了。

刘中想起一件事情，以前有人说村里有一处地方好像有温泉，现在村里不办厂了，但是村里环境优美，县里到省城的交通也便捷了很多，可以考虑发展旅游服务业。

于是就建议村支书和村长，找省城的地质勘探队勘探一下到底有没有温泉，如果温泉品质和水量足够，可以开发一个温泉度假村。

这个提议村支书和村长眼神一亮，这个怎么自己没想到，白白比刘中这小子长了那么多的年纪，他们以前也是知道一些温泉的事情，靠着一座山下的地方。

隔天，刘中把叶欣然送到楚南省城机场，叶欣然要飞回沪城，刘中则要赶往汉城。

汉城是中部省会城市的扛把子，不仅仅是因为它城市规模大，其中更重要的原因是汉城作为楚北省会拥有一大批优秀的大学，大学学校数量和大学生规模在全国是排在前几位的。

在汉城投资论坛举办的前两天，刘中、李若男和产业科技园集团团队几个人站在南湖区的规划大学城现场。南湖区招商部门的工作人员拿着规划图详细讲解，整体功能是大学区+产业区+居住区，原本边上就有好几所大学，现在还有几所大学的新校区在建设。

听完介绍之后，大家就上车绕着周边跑了半个小时，刘中提出大家一起到强元地产的住宅项目公司去开会，顺便参观一下那个超大盘项目的现场。

强元地产的超大盘项目也比较近，十分钟就到了，沈宁现在大部分时间都在汉城和蓉城两边跑，徐亮让她工作重心放在这边，后续是希望沈宁能够负责整个中西部区域。

沈宁见刘中带着产业科技园集团的管理人员来到项目公司非常高兴，先带大家看了一下项目的整体规划图，百万平米的超级大盘相当震撼，沈宁对这个项目未来的前景非常看好。

随后大家就去了会议室开会讨论，刘中特意让沈宁也留了下来，也想听一听沈宁对这边规划和产业发展的看法。

孙娟从汉城科技人才和大学基础，认为南湖区这个产业科技园项目定位就叫大学科技园，立足打造成为一个依托汉城It、网络通讯、软件、电子信息等专业创新创业的产业科技园。

路萍认为如果纯粹以产业用地名义拿地，土地价格较低的情况下，未来通过租金回报是可以满足投资者的收益要求。

甘林认为这个项目前期土地问题比较简单，原先基本上都是大片农田和水面，政府拆迁难度也低，并且大部分都已经完成了征收拆迁。

沈宁认为南湖区规划打造大学+产业+居住的新城发展前景非常看好，因为这里年轻人扎堆，并且周边高校理工科的学生特别多，创新创业氛围也比较好。

李若男个人是非常倾向于投资这个项目，占地880亩左右，规划也参照鹏城山坪的方案，60%研发办公用途，20%商业配套用途，20%长租公寓用途。

刘中最后拍板，就叫大学科技园，由李若男跟南湖区反馈强元产业科技园集团的投资方案，土地价格30万元每亩，建筑业态规划就按照山坪科技园的比例来做，如果南湖区同意这个条件，强元投资控股就决定签署意向投资协议。

南湖区方面，当晚就召开了一个专题会议，因为涉及到880亩的土地，这不是某一个领导能够决定的事情，必须要区里班子投票来决定。

专题会议上，区里赞成和反对的双方分歧比较大，反对的人认为强元产业科技园集团是打着产业的名义圈地，像以前崩盘的托普软件园类似，低价圈地搞资本运作。

赞成的人则认为强元产业科技园集团是实打实地做产业园开发，因为投资方案明确所有物业都不会散卖，以自持出租为主，除非有入驻企业要求整栋买。

招商部门的人还补充了强元产业科技园集团目前在鹏城、沪城、楚南落地开发的产业园情况，都是按照投资承诺在顺利开发中，特别是楚南江平食品产业园，已经一举让一个贫困县转型成为一个全国知名的食品企业聚集地。

区里一二把手最后也发表自己的看法，他们认为强元产业科技园集团是照搬鹏城山坪产业科技园的规划业态，这种投资决策应该是认为鹏城模式比较可行，所以在全国复制扩张布局。

既然人家对接了南湖区，南湖区也应该抓住这个机会，南湖不合作，其他愿意合作的城市多了去了，所以决定和强元产业科技园集团达成投资协议。

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