小说妹妹网

手机浏览器扫描二维码访问

第1部分(第1页)

不能让房地产泡沫毁了中国经济(1)

房地产泡沫让日本经济失去了“二十年”。泰国当年因为巨大的房地产空置率,一天有58家银行破产,引发亚洲金融危机。迪拜的房地产泡沫已经几乎两次使国家破产。美国次贷引发了百年不遇的全球危机。这些危机警示我们,不论大国小国,发达国家、发展中国家,富国穷国,东方的国家,西方的国家,不同体制,不同发展阶段,都发生过房地产泡沫危机。我们切不可存在侥幸心理,忽略房地产泡沫的风险。值得关注的是,上述国家的房地产市场泡沫破灭基本上都是在房价大幅上涨的两到三年以后。如果中国房地产市场延续2009年的涨势,两年到三年,中国经济将面临对巨大风险

一季度中国经济平稳较快增长,通胀温和,但一些强化通胀预期的因素仍然存在,房地产价格大幅上涨可能是今年经济主要的不稳定因素。

高增长低通胀

一季度GDP增长,这是继去年第四季度的增长后,第二个季度的两位数增长。一季度较快增长的驱动力,首先来自去年刺激经济计划推动的惯性增长。其次,较快经济增长得到投资、消费、进出口增长的支持。不过,是同比的增长数据,去年第一季度是最低点,实际上与危机之前的2008年的相对正常状态“同比”比较,应该是平稳增长状态。所以,从增长速度来说一季度经济呈现平稳较快增长态势。

3月份CPI同比上涨,一季度CPI同比上涨。CPI较2月份有所下降是预料之中的。CPI一季度的上涨与可承受的3%…4%的通胀水平还有相当的距离,通胀形势还是温和的。这表明一季度经济形势总体平稳。

二季度加息概率不大

从3月份PMI这一领先指标高于上月个百分点的强劲反弹以及用工荒现象来判断,我们认为,经济活动非常活跃,一季度的增长态势还会延续。不过,一季度的数据一般偏低,主要是因为春节因素的影响,所以一季度数据一般拉低全年平均增速。特别是去年第二季度,经济增长已经开始V型反转,经济增长呈现快速上涨态势。如果今年第二季度乃至全年延续第一季度的快速增长态势,全年经济增长可能超过潜在增长率,出现偏热的情况。

我们注意到地方政府的投资冲动特别大。推动经济过快增长会增加更多投资需求和更多的货币供应,使短期总需求偏离潜在增长水平,最终拉动价格水平的快速上涨,加速通胀恶化的压力。更多的货币供应增加,对通胀预期的流动性管理显然是不利的。

一季度新增贷款万亿元,M2同比增长22%,虽然一季度新增贷款占到全年信贷总额的13,货币供应总量增长高于17%的全年增长目标,但是与去年仅30%的M2增长比较,央行的流动性调整成效显著。按照一般规律,货币供应量在相邻的年份中不会大幅改变。不过,在去年万亿信贷和近30%的货币供应量增长,以及明显宽裕的流动性的非常态货币环境形成以后,今年的货币供应量和新增贷款,有必要“适度”调整,以降低对流动性宽裕带来通胀恶化的担心。

最近国务院会议强调流动性管理。相信数量管理工具、存款准备金率、公开市场操作包括三年期央票,都会成为交替使用的流动性管理的货币政策工具。针对一些过度投资的信贷额度的调整,也可能是非常有必要的调控方式。书包 网 。 想看书来

不能让房地产泡沫毁了中国经济(2)

今年强化通胀预期的非流动性因素较多。劳动力成本上升,资源税调整,国际油价和大宗产品价格上涨,干旱带来粮食减产粮价可能上升等等,导致通胀预期管理力度加大。

不过,我们判断二季度应该没有加息的压力。首先,利率对流动性管理与其他非流动因素的调整并不直接有效。对地方政府的非市场化推动高增长的行为,也没有约束力。其次,一季度经济形势呈现低通胀高增长的良好态势,央行已经动用的货币工具效果明显,没有必要动用更多的货币工具。第三,作为宏观政策工具,利率调整可能对其他微观层面产生影响。比如,吸引更多的在低利率市场借钱、到高利率市场套利的投机性资本的流入,加大流动性和通胀的压力。综合评价利率调整的利弊,二季度加息的可能性不是太大。

楼市软着陆是关键

房地产市场能否软着陆,是2010年经济稳定增长的关键因素。去年的非常态的货币供应量增长,推动房价产生了非常态的上涨。2009年月供平均上升到近80%的水平,超过国内安全线60%。这是最明显的泡沫现象。房价从长期来说一定会随着经济增长和收入水平的上涨而不断上涨,但是房价短期超过收入水平的大幅上涨,泡沫化风险会大幅上升。

不断吹大的房地产泡沫会导致危机。房地产泡沫,让日本经济失去了“二十年”。泰国当年因为巨大的房地产空置率,一天有58家银行破产,引发亚洲金融危机。迪拜的房地产泡沫已经几乎两次使国家破产。美国次贷引发了百年不遇的全球危机。这些危机警示我们,不论大国小国,发达国家、发展中国家,富国穷国,东方的国家,西方的国家,不同体制,不同发展阶段,都发生过房地产泡沫危机。我们切不可存在侥幸的心理,忽略房地产泡沫的风险。值得关注的是,上述国家的房地产市场泡沫破灭基本上都是在房价大幅上涨的两到三年以后。如果中国房地产市场延续2009年的涨势,两年到三年,中国经济将面临巨大风险。

不论从土地资源的稀缺性还是从房屋的功能属性来看,房地产应该是以居者有其居为主要发展目标。中国房地产市场越来越变成一个投资性的市场。房地产市场变成投资性市场最大的问题是,改变了房屋的居住的属性,扭曲了房地产市场的价格秩序。一旦房地产市场成为以投资为主体的市场,价格就不可能在合理水平上形成,泡沫就不可避免。

特别是在投资的资金主要来自银行而不是自有资金的情况下,房地产的价格就会通过银行资金被不断推高,使投资需求的赚钱效应被不断放大,就会产生价格不断上涨的循环。当然,如果还有地方政府的高价卖地行为,就更有推波助澜的功效了。

为什么过去的一些政策调整把房地产价格越调越高?有两个原因。第一,政策的针对性不强。用解决居住性需求的思路,去调整投机性需求推动的价格,实际上是在助推价格。第二,执行不力。

现在,房地产调控政策不断出台。这次政策的针对性加强,特别是通过加强保障性住房建设,把房地产的居住与投资功能进行某种程度的分离。能否加大执行力度,是这次房地产调控政策是否有效的关键。我们认为,如果及时得到调整,房地产市场不会形成巨大泡沫,是完全可以软着陆的。

电子书 分享网站

左小蕾:增加供给抑制房价是个极大误区

面对居高不下的房价,现在有一种通过增加土地供给,以扩大供给来抑制房价上涨的主张,这种主张是个极大的误区。高房价不是简单的供给不足问题。特别是这一轮房价上涨,绝非所谓“刚性”需求推动,不是所谓城市化进程中所产生的进城农民工带来的住房需求推动的。如此的高房价,哪里是这样一些群体所能够支付的?所以,这一轮房价应该是“投资”行为推动的。而当投资行为变成部分居民的偏好,一些城市出现部分人手持三五套房,越来越多的人希望持有多套房产,催生了房地产需求上涨的遐想,倒卖房产现象因之兴盛,致使房价不合理地一路上涨,这已引发了诸多社会矛盾,带来了诸多社会问题。

房价不降与银行近期万亿个人抵押贷款,以及数千亿的房地产开发贷款有直接关系。近期的诸多“地王”,就与银行对不差钱的大型国企大规模贷款直接相关。高土地价格推高房价预期,对当前的高房价产生了巨大的支持作用。

理顺房地产市场的秩序,需要重新认识房地产市场的特点,需要重新审视在土地资源与人口比例的强约束条件下的中国房地产市场的发展思路。依笔者之见,坚持以满足居住需求为主,而不是投资为主的原则思路,是比较符合国情的房地产政策。

骗局  莎士比亚眼里的林黛玉  重生攻略:阿弟求放过  龙迹  旧梦如花  癌症并不可怕:破解重大疾病  (犬夜叉同人)凤帝驾到  三十年河东 三十年河西  黏溺不舍  傀儡帝君  精彩来自作为  心行  九曲之城  梦境通讯,突破三体人封锁!  抹不去的记忆:老三届新三级  大海无量  七十年代  虎丫和她的小伙伴儿  当一个魔王征服世界之后  简媜系列作品  

热门小说推荐
魔女后勤

魔女后勤

秦珺暗恋渣男五年,在游戏做备胎三年,终于在渣男结婚后恍然删号,谁知却删号重生回了三年前。新手村就转职隐藏职业,顶着魔女的称号是不是应该称霸游戏走上人生巅峰了?但她为什么会沦落到成为师门后勤第一人,被人堵被怪追,不得不紧抱大神的大腿保平安的地步呢?!欠仇杀师父父,你的蠢是师门遗传的,你可以找师祖聊聊!――――――――――――――――――――――――――上一本书无邪完本无断更记录,坑品有保证,大家放心收藏阅读么么哒~...

仙武独尊

仙武独尊

星极宗弟子凌天,天资有限,苦修三年却始终无法突破先天之境,受尽冷眼!一只能够洞悉未来的神秘纸鹤,让他自逆境中看见一丝希望!从此他要逆天改命,夺机缘,闯秘境,战强敌,凭手中长剑,凌驾九霄之上,傲啸诸天万界!...

大医生

大医生

医可成魔,药可为毒,针能立起沉疴,亦能杀人无形!------大医生,一念天堂,一念地狱!...

你好,灰姑娘

你好,灰姑娘

小妞,一个人啊?让哥哥陪你吧!胡茬男说着便向莫小雅扑过来,将她扑倒在沙发上。莫小雅发出惊恐地叫喊声救命啊!救命!流氓,禽兽,你放开我!在她绝望之时,门被踢开,一个高大挺拔的身影出现在她面前,来人一脚踢飞了趴在她身上的胡茬男,然后便是雨点般的拳头落下!看着衣不遮体的莫小雅,来人一颗一颗解开衬衣的纽扣,一步步走近她。。。。房间再次传来了叫声。。。。...

头号萌妻:总裁深深爱

头号萌妻:总裁深深爱

顾向晚二十岁生日,想到即将和宋程远结婚,内心郁闷,打算出门找小白脸,结果遇到陆钧霆,一夜春情。被吓得落荒逃跑的顾向晚回到宋家,却又惊闻,陆氏给了她工作机会。更可怕的是,陆总竟然是昨晚的那个小白脸?!还威胁她!无奈,只能身陷敌阵。...

邪王溺宠俏王妃

邪王溺宠俏王妃

一朝穿越,她沦为了嚣张跋扈恶名在外的杨国侯府嫡小姐!比这更糟糕的是她还失了清白!庶妹伪善,未婚夫花心!她深吸一口气,没关系,撕之踹之即可!只是,谁能告诉她,这主动找上门说被她强要了的男人是怎么一回事!她表示当初自己只是用他救急,并不想对他负责啊!性子如狐狸一般腹黑狡诈的邪王主动将自己送上榻,笑得宠溺,既然你不想对我负责,也罢,一报还一报,那让我强回来便是!...

每日热搜小说推荐