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第22部分（第2页）

被忽悠了！看来为今之计，只能将计就计了，呵呵。王文智心底暗自笑道，明知故问道：“哪个灯坏了？让我看看。”半桶水娇嗔的瞪了他一眼。

王文智走过去，躺在她身边，*道：“‘自杀’的工具给你送来了，你看着办吧。”

有这样一个经典的成人段子：

一位美少妇和他的老公去公园玩。老公在湖边钓鱼，少妇坐在旁边看书。钓了一个多小时，老公尿急上厕所去了。

这时，公园管理员来了，指着湖边的钓鱼杆，对少妇说：“这里不许钓鱼，不知道吗？罚款50元钱。”

少妇解释：“我没有钓鱼呀，你没见我在看书吗？”

管理员：“可是你有钓鱼的整套工具呀。”

少妇：“那我要告你*我。”

管理员觉得不可理喻：“光天化日之下，谁*你了？”

少妇：“可是你有*女人的整套工具呀。”

管理员：“那我要告你诱奸我。”

少妇大怒：“光天化日之下，谁诱奸你了？癞蛤蟆想吃天鹅肉。”

管理员：“可是你有诱奸男人的整套工具呀。”

呵呵，成年男女可别随便外出，随身携带犯罪“工具”呢。

适量的*如同一剂*。半桶水清凉柔软的手指从王文智额头抚过，仿佛一支羽毛轻轻地骚动他的心，痒痒的，柔柔的。王文智很快就溃堤了。他用嘴唇轻轻地摩擦着半桶水的鼻尖、耳垂、脸颊和眉毛，用舌尖去抚弄她的眼睫和眉心…他身体的每一个微小的暗示，半桶水马上就能准确地领会，予以迎合。有了这样一种默契的感觉，两人完全沉醉了，无声地但又是强烈地，想把自己*的肌肤，溶化在对方体内。他们很快地找到了快乐的巅峰，并且持续了很久。

中场休息时，王文智给半桶水讲了个段子：深夜里，妻子突然欲潮来袭，可是却又不好意思主动向丈夫要求，她只好将丈夫摇醒，轻声的说：“亲爱的，我们换个位置睡，好不好？”睡意正浓的丈夫，便迷迷的跨过妻子的身上，到另一边睡去。这时，妻子急忙地说：“不是啦，我要睡回我原来的位置。”丈夫依言行事，跨过自己妻子的身上，回到原来的位置睡觉。妻子呜呜哭了起来，把丈夫惊醒了。于是，丈夫好言好语地问明原因，妻子悲悲切切的说：“你好狠的心哪！竟然二次路过我‘门口’，却都不理不睬。”

“你一肚子坏水。”半桶水嗔骂道。

“那再坏一次？”

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06　　地王

房价大涨，房地产公司利润节节高，自然受到股民的热捧。土地是房地产开发的首要资源，因此，拥有大量土地储备的房地产公司，是股民眼中明星中的巨星。

有些房地产上市公司从这里发现了“商机”。

这就是潘石屹后来接受央视采访所说的股票市场与土地市场发生了“短路”的现象。通常来说，房地产公司买了地，然后开发商品房，把房子卖了以后，成本得以回收，利润得以实现。房地产开发周期较长，通常为2年，也就是说，2年后才能收回成本，实现利润。但现在有一个赚钱速度更快的捷径，那就是房地产公司不开发商品房，而是去圈地，大规模的圈地，圈了地发行股票，股民追捧此类股票，大把的钞票就滚滚而来了，还有一个很好听的名字，美其名曰：“土地银行”，以为有了土地就像有了银行一样。几个月即可收回成本，实现利润。这类房地产公司不开发商品房，专做土地买卖。但它比起那些老老实实买地—开发商品房的房地产公司更赚钱。

“养鸡的不赚钱；捣蛋的赚钱。”潘石屹用他西北的一句土话戏称这一现象。

这就是后来全国各地“地王”频现的另一个原因。

TT房地产股份公司就是“捣蛋的”。短泥市政府不但不管“捣蛋的”，反而成了其帮凶。像短泥市这样的内陆城市，楼面单价无论如何都无法刷新地王纪录。单价不能成为地王，那就总价来成为地王。短泥市政府把很多地块拼成一个整体拍卖。结果被TT房地产股份公司以100亿元的价格拍得。

“100亿地王”横空出世，立即把短泥市房价的肚子搞大了。

房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价…一幕股市、土地、楼市携手高价共舞的循环图画仿佛浮现在我们眼前！

空闲的时候，王文智亲自来到短泥市考察房地产市场。一轮过后，他发现，虽然当地房地产商学习沿海城市一些先进的开发理念，但只是简单的Copy过来，没有系统的消化。诸如有楼盘进行户型创新，设置了入户花园，但却没做到南北通透等等。就像一个刚学会化妆打扮的女生，从别人那里偷学了几招画眉或涂口红，把眉毛化得很漂亮，但脸上的粉却擦得不均匀。化妆经验老道的女生，虽只稍加修饰，却总能“浓妆淡抹总相宜”。

有一个名叫NN的楼盘，其无论是产品（Product），还是广告（Promote）都有很大的提升空间。这个2P提升后，自然会带动价格（Price）的提升，间接意味着利润的提升。

王文智找到了NN楼盘老板明总，想把自己的看法跟他说说。当然，王文智是有意图的，他的意图是代理该楼盘，从而实现创业。

明总却懒得听，理由很简单：“现在只要是房子，闭着眼睛都能卖高价。我们没必要浪费钱请你代理。”

牛市的时候，就是这样。可问题是，房地产牛市会一直牛下去吗？

接下来的房地产调控政策可谓招招致命。　txt小说上传分享

07　　转机

针对囤积土地，国家出台了政策。规定单宗土地开发建设时间不得超过三年、满两年未动工开发，坚决无偿收回等一系列政策。这么一来，房地产公司买了地以后，必须马上着手开发建设，不能像以前那样，先把土地囤积几年，等到土地升值后再开发。

这个政策，使得房地产商的价格联盟轰然倒塌。由于之前囤积土地不但没有政策的约束，而且有利可图，房地产商自然热衷于囤积土地。囤积土地直接造成商品房供应量减少，商品房供应量减少直接造成供不应求、价格上涨，价格上涨于房地产商都有利，房地产价格联盟自然很牢固。但有了这个政策以后，房地产商不能囤积土地，要马上开发建设商品房。这么一来，商品房的供应量自然会猛增。商品房供应量猛增必将导致供过于求，供过于求时，每个房地产商都想把自己的房子先卖出去，哪里还顾得上所谓的价格联盟。

这跟经济学里的“囚徒困境”颇似。N个案犯同伙作案，被警察抓住后，分别关在不同的房间里，彼此无法串供。审讯时，犯罪嫌疑人面临着要不要全部交代以往犯罪事实的困惑。如果大家都只交代部分犯罪事实，获罪肯定是最轻的。但是，如果别人彻底交代了，而你没彻底交代，那你的罪是最重。“坦白从宽，抗拒从严”嘛。

许多犯罪嫌疑人在没被警察抓住前，都信誓旦旦的保证被抓后绝

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