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第102章 店铺搬迁（第1页）

第二天，陈雪茹将王府井绸缎店交给了几个能干的员工负责，而前门街道雪茹绸缎庄依旧是由老练的张姐管理，效果非常好，让陈雪茹十分安心。

根据李建国提供的地址，陈雪茹一行找到了目标地点——一栋宽阔的六层建筑。该建筑总面积达到数万平方米，其中下两层已被分配用于商业用途，容纳了众多商户。由于其前业主已经逃往国外，此大楼现由国家持有并租给个别商户。

若想成功租赁这片商用空间，陈雪茹首先需同楼内的所有商户就搬迁赔偿进行充分沟通。只有当每一位商户都同意搬到其他地方经营时，她才能同相关部门签订长期租赁合同，获得所需场所。

在几位公家人士的帮助下，陈雪茹拜访了第一家商铺——一个卖早餐的小店。店家一开始误以为陈雪茹一行上门是为了购买食物，但在看到身边的官员后，立刻意识到可能遇到了问题，急忙问道：“各位同志，是不是我犯了什么错误？”官员迅速澄清误会，介绍陈雪茹是来访商界代表。

了解了来者的真实身份后，店家向陈雪茹礼貌地问候：“陈老板您好！”毕竟由官员陪同的老板不会无的放矢，店家认为此次来访定有重要缘由。

于是，陈雪茹直截了当地提出了自己的打算：

“大哥，事情是这样的，我们打算在这里建立一个超级大商场。”“希望能让这一带的零星小商户搬迁。”

没等陈雪茹完全说明，店铺的老板立刻表现出了极大的反应：“这些店铺是我们依法租赁来的，我们凭什么要搬走给你们做生意？”“你们也太霸道了吧！这样的好地方怎么可能只留给你们？”

陈雪茹保持微笑说：“大哥，你误会了。”

“我们会提供一大笔搬家补偿费。”“只要你同意搬离这里。”

“而且王府井那么大的区域，您还可以选择租赁其他位置相对经济实惠的店面。”

听到有关于搬迁补偿的消息后，店老板显得稍微心动了一些，追问道：“你是真的保证只要我搬家就会得到这笔费用？”

陈雪茹点头确认：“嗯，确实如此。”

接着，店老板问：“补偿具体是多少？如果数目不够可观，我是绝对不会考虑搬走的。”

这家店铺已经在这经营了两三年了，尤其是自建国以来。相比其他区域，这里客流量明显更加稳定，收入也很理想。

除非给出合理的赔偿，不然他是不会轻易放弃现在的位置。“若我不同意搬迁，总不可能他们会动粗吧。毕竟是新国成立后，凡事都有规矩可循。”

经过陈雪茹的观察，该店铺大概有30平方米左右，她进一步问道：“您现在的月租金是多少呢？”

“我愿意为您支付一年房租的补偿金额。”

事实上，这家店铺的月租并不算昂贵——仅需十万元人民币。换言之，一年总租约为120万，虽然对陈雪茹来说这并不是一个小数目，但对于一个打算长期发展的企业而言则不算什么大事。

这笔补偿金对于店老板来说却是个巨大的数额。他至少需要努力销售三四个月以上的时间才能够赚取到相同数额的资金，更何况目前行业内的竞争压力很大，生意并不容易做。而且王府井街区如此宽敞，寻找更合适的店面出租也是有可能实现的目标之一，说不定新地址的租金还能更低一点。

店老板感到非常满意：“每个月我的租金就是十万块，如果您真要补偿一整年的租房费用，那就是一百二十一万，这话真靠谱？”

陈雪茹点头再次承诺：“绝对可靠，现场还有另外三位工作人员在见证这次对话。”“我们怎么可能会**您呢？”

“如果方便的话，我们现在就能签订正式的搬迁补偿合同，并且立即给您打款。”“至于您只需在接下来的半个月内完成搬迁就好。”

听后，这位店老板感到这个条件很诱人，

立刻同意与陈雪茹签订了合同并加盖个人指纹印章。

随后，陈雪茹向店老板支付了总计120万元人民币的迁移补贴资金。

就这样，在这里的第一家店铺搬迁事宜达成一致意见。

然后，陈雪茹及几位助手陆续拜访了其余商家进行类似沟通……遇到不少棘手情况，

最终均通过友好谈判妥善处理了这些问题。

对于那些面积更大的店铺（例如两三百平米的），相应的补偿标准自然更高，达到千万甚至更高的水平。

但总的来说补偿通常是年租金额度的12倍左右，这让大多数业主感到非常满意，

都愿意签署搬迁协议。

陈雪茹与助手花费了约两周时间成功说服两层楼中所有商户撤离，

整个过程花费近20亿元人民币。

陈雪茹与**完成了为期两年的租约，每个月需支付6000万元的租金，年度租金总额为7亿2000万元。所租的这两层楼宇总计约平方米，显得颇为宽敞。

考虑到这个场所非常适合开办大型商场，并且能够吸引大量客流，陈雪茹在查看过空置无物的场地后感到十分满足。随即与合作伙伴李建国讨论，邀请设计师规划方案，并指挥工人依据蓝图进行装修施工。期间工人拆除了内部不必要的墙体（当然，承重墙除外），使每一层超过一万平米的空间更加开阔。通过大约15天的紧张作业，最终装修完成。此外，整个项目额外支出了约10亿元的装饰费。

另一边，李建国前往沧海市批量采购了充足的日用品、百货，并安排搭建了一座仓库用于储存商品，特别是保证果蔬肉类的新鲜，鉴于夏季即将来临，采取了保鲜措施如冰块制冷以防食品变质。尽管李建国可以从储藏室随时供应最新鲜的肉类与蔬菜，但为了应对突发性需求，确保供货顺畅，还是做了额外准备。

同时，陈雪茹积极招聘了90名销售人员及10名收银人员，共同参与新商场的筹备工作。待一切事宜完成后，选择一个吉利的日子盛大开业。当天不仅邀请了舞狮表演增添喜庆气氛，还有许多领导嘉宾莅临剪彩庆祝，其中包括了来自街道办的陆主任和宋科长，以及本地众多商家的代表。

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