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第五十章（第3页）

现在拍卖会副本刷完了，应该先回家去向父亲领酬劳，，运气好的话或许能捞到她期待已久的装备。

8月4日是帅冠宇的农历生日，公历生日已隆重庆祝过了，这天只想跟妻儿简单地吃一顿团圆饭。

帅宁送了1000朵康乃馨和百合花编织的特大长寿花篮回家，看到周玉贤身上的深蓝色连衣裙，马上做惊艳状：“妈妈，您穿这件衣服真好看！”

周玉贤堆笑回应：“是你眼光好，我很喜欢。”

这裙子是帅宁在TTemperleyLondon为继母订做的，两三个月前就已送出。周玉贤特地挑她回家的日子穿，同样为了讨好她。大小心机女的联袂演出搏得帅冠宇欢心，当女儿上前拥抱他时，也温柔地抱了抱她。

开局不错，帅宁再接再厉朝父亲乐见的方向带话题，吃饭时才着手表功。

“爸爸，远恒已经拿到东兴那块地了。”

“听说了。”

“您不知道，这事能成全靠我，当初方哲还拿不定主意，是我拼命安利他才同意竞拍。后来听说徐乾想出48亿拿地，我担心远恒的人临阵退缩，连哄带骗让方哲亲自参加拍卖会。前天在现场更惊险，他看广厦不停加价，都想打退堂鼓了，是我抢了他的号牌，替他喊价。他碍着脸面不好意思阻止我，我也用气势震住了广厦的傻逼代表，这才帮他们打赢这一仗。”

她热情洋溢口述，帅冠宇的沸点却很低，半天没冒一个泡。倒是周玉贤被她的“胡闹”举动惊吓，担心道：“你替方哲乱喊价，他事后没怪你吗？”

帅宁暗骂后妈使绊子，警惕地瞄一眼父亲，轻松嬉笑：“那块地开发前景很好，广厦出48亿都愿意，我帮远恒少花了3500万抢下来，方哲不但不生气，还夸我机智呢。”

帅冠宇抬眼审视她：“方哲真夸你了？”

“当然，不信您打电话问他。他们正在北京丰台和广厦拼业绩，赢了这场竞拍多有助于提升士气啊，我想不止他，方伯伯知道了也会感谢我的。”

帅冠宇不说话，看神情暂且信了。

周玉贤见帅宁真有功劳，转过来锦上添花：“那你这回干得很漂亮啊，让远恒欠了我们一个大人情。”

“这都是小意思，远恒高价拿下那块地，东兴城南的房价肯定立马起飞，我们的西城领地跟他们距离很近，下个月开盘价我准备定1万6一平，现在有购房意向的咨询者已经超过5000人了，我相信这个盘销路会很好，净利率能达到25%以上。”

父亲的头总算抬起来了，平静中泛着疑惑与惊喜的小涟漪。

“你真这么有把握？”

外界向来将房地产定性为暴利行业，认为开发商卖一套房能抵四五套的成本。诚然地产行业确实暴利，但盈利模式和大众理解的有差异。

地产商们的生财途径主要靠“借鸡下蛋”，开发流程通常是：

1、地产商先出资拿地；

2、向当地政府申报五证两书（有的四证即可）；

3、房屋建成到一定规模申报预售证，获准卖房；

4、完成主体工程和绿化及周边配套建设，验收交房。

如今地价成本高昂，一线城市地价能占到开发成本一半以上，二三线城市也在三成左右。加上各种税费、建安成本，实际利率能达到10~20%都属正常。

单凭这点营收调动不了投资商的干劲，房地产真正的吸金窍门在于其运作方式。

一般地产商在四证齐全后就能成功申报银行贷款，这笔钱足够支付建安成本和各项税费。到这一阶段地产商的自有资金基本回笼，剩下的开销全由银行爸爸买单。

等房子盖到一定楼层（各地规定不同）时拿到预售许可证，这时项目就开始赚钱了。而地产商的自有资金早已转到另一个项目，用相同模式筑巢，继续借鸡下蛋。

资金在一年内周转两次，地产商的投资回报能达到50%，在开发迅速的城市，有的地产商年投资回报率高达300%。广厦这类房企会把高周转当做生财渠道，玩命地追求开放速度，正是出于这个原因。

冠宇接盘的西城领地受烂尾楼因素制约，享受不到银行贷款，项目的任务旨在填窟窿，最后还能实现25%的净利率，真称得上业界奇迹。

议价的时候到了，帅宁眼巴巴望着父亲，笑着问：“爸爸，要是我真完成了25%的营收，您能给我点奖励吗？”

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