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“你下午就开始去附近找找,哪里有价格合适的四合院,记住一定要弄清楚房子的产权,这边有好多小院子,是只有使用权没有产权的,别让人给骗了。
哦,对了,找猴哥,这种事情,还是得相信地头蛇的力量……”
处理完那啥啥小区的那点破事儿,中午时分,梁鑫领着陈耿、谷强和南柯三个人,就近找了家小馆子吃饭。坐在狭小的包厢里,一边跟陈耿说起了后续的操作。
栋梁房产的账上,今天早上之前,还有八百万出头的资金——五百万是买万华锦园的两栋楼时,靠着虚张声势从开放商嘴里抠出的肉,三百万则是从W市某银行凭高利息借出的贷款,另外还有零零散散的钱,则是梁鑫多方搞钱、东拼西凑出的本钱的结余;再加上早上收回的350万购房款,眼下栋梁房产的手里,可动用资金刚好千万出头。
而他昨天从银行拿回的那些房本,房产总价值在1500万。卖掉这些抵押物所得的款项,要么得马上归还银行,填上那边贷款本金的窟窿,那么就得买到新的抵押物,把两边的账目搞平——不过时间上倒不是很急,只要接下来的贷款利息还能按时还上,梁鑫个人的电话还能联系得上,这件事就还交代得过去。
甚至哪怕情况再坏一点,凌煜上班的那间银行,和润鑫大厦之间的步行距离都不到十分钟,人家要带法院人马过去抄家抵债,连车都不带开的。
——但这只是极端情况。
目前来说,不管是梁鑫还是银行的人,双方对这桩生意,心里都还是很淡定的。银行根本不怕梁鑫干出携款潜逃这种事,梁鑫更是完全不惧资金断链。
只是不怕归不怕,梁鑫还是希望,这件事能尽快办结。
不然一拖再拖的,容易不断地拖出各种鸡毛蒜皮又不得不解决的小麻烦不说,关键还在于相当浪费他的时间和精力。
有一说一,梁鑫现在已经迫不及待地,想要过上那种每天只要坐着看岁月静好,然后默默地等待两三年后下场收割的生活了。在这个过程中,他只需要在学校里呼风唤雨、招摇过市,外加和江玲玲风花雪月就行。这种无忧无虑坐等飞升的日子,才是人过的日子啊!
“我们明天再把已经搬走的那十户的房子,也挂出来一起卖掉,价格就按七千的来,反正都已经到处说咱们自己短缺了,不如干脆就把这边给放弃了。”梁鑫道,“四十套房子,能全部卖掉的话,哪怕只能拿回一千四百万、一千三百万都行……”
“我草,你这一张嘴,两百万又消失了。”陈耿不住摇头。
梁鑫很镇定道:“陈总,你不要把这两百万,当成是我们的损失。你应该把这两百万,看成是我们拿下目前这个局面的成本。我们只用了这几百万,就撬动了价值一点二亿的资产。而这部分资产,只要随便翻一下……”
“我知道,随便翻一下,就是两个多亿,白赚一个亿是吧?和这一个亿比起来,这几百万的成本算什么啊?”陈耿听得耳朵都要起茧子。
梁鑫淡淡一笑,“对。”
陈耿又问:“那这次买完那些什么四合院,你不会再搞来搞去了吧?我特么都弄烦了,真的。”
“不会了。”梁鑫道,“下次再弄,就是赚钱的时候了。”
“行,行,反正老子就只投了十万,输光了拉倒。”陈耿赌徒的脾性,让他耐着性子等一个月好性,但超过两个月,看不到到手的利润,就开始坐不住。
好在梁鑫给他的工资其实不低,每个月让他自由支配五万,陈耿这货比老梁还手黑,至少自己能吞进去两万,这才勉强还能自我控制住。
“阿耿叔,答应你的四千万,两年后,我一分不会少你的。如果做不到,我把我网站卖了都给你填上。我吃饱了,你慢慢吃。”梁鑫改了称呼,对谷强点了下头。
谷强静静地站起身,跟着梁鑫走出了包厢。
陈耿定定地看着梁鑫的背影走下楼,楞了半天,才拿起酒杯,把杯子里的烧酒一饮而尽,轻轻摇头,嘴里嘀咕:“麻辣隔壁的,房价到底什么时候能涨啊……”
却听南柯弱弱地问道:“陈总,梁鑫要给你四千万啊?”
“呵!”
陈耿一笑,“马拉个币,哪来的四千万那么好赚啊?能有四百万,我就谢谢他了。”
……
小馆子外面,梁鑫坐进陈耿的二手车里,谷强发动车子,缓缓朝酒店方向开去。梁鑫闭上眼,继续默默计算那啥啥小区的细账。小区的房子问题,有一半多,已经解决掉了。手里二十套,加上卫红老阿姨那边表示一定搬走的三套。余下的十七套,过两天应该还能弄来大半。假设其中就算真有六七套,对方既不搬走、也不交租,但实际问题也不大。
毕竟产权已经在他手里,他完全可以直接把房子挂出去卖掉,把麻烦转嫁给接盘的冤大头,又或者就这么放着不动,跟那些不肯搬走的土著们死熬。熬到房子涨价的那一天,他也不卖,就扔在那儿不动。等哪天这边旧城改造了,就把问题扔给当地政府。甚至于,他还可以跟对方比命长。等哪天他们人都没了,事情自然也就解决了。
在这个过程中,他最多又能损失几个铜板呢?
无非就是原先计算中的,用房租覆盖利息的部分,需要从别的地方找回来。
这点钱对于现在的他来说,其实难度并不大。
而且只要能撑到两年之后,他随便卖掉万华锦园的一栋楼,就能把所有的贷款全都还清,资金断链的危机,也就解除了。那样一来,对方搬不搬走、付不付房租,就更加无所谓。
对梁鑫而言,他的损失——甚至都谈不上损失,不过也就是少收一点房租罢了。
按五户来算,一个月少收一万块,一年不过十万出头。
耗个二十年,撑死两百来万。
等到那个时候,这区区两百来万,还抵不上他随便卖掉那啥啥小区一间房的价格。
这么算下来,这件事还有什么好烦恼的?
完全没有。
以重生者的目光和视野来看待这件事,梁鑫甚至都觉得好笑。
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