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第五百五十三章 大红包下（第5页）

然后剩下的三百五十亿呢，或者说用这三百五十亿拿下的土地，能产生的实际售房利润，按照w市的经验保守估计，在二线以上城市，至少是它的五到十倍左右。乐观一点，大胆一点，就按十倍计算，就是三千五百亿！

这样扣除三百座广场的建设成本，按每座十亿来算，就是三千亿，我们还剩五百亿。这五百亿，就是我们在建设好全部三百座东风广场，并且还清所有建设款以及银行利息后，所获得的利润。但是不要忘了，三百座广场在这个过程中，每座广场我们预期的利润，是每年一个亿，在这个过程中，又能产生多少钱？

还有，银行里的那四百亿，是不是我们理论上还没动用？那么我们八百亿的杠杆资金中，还需要偿还的，就是另外的四百三十三亿，外加上六十亿的三金科技债务。加起来还不到五百亿。但我们手里的理论资金余额，已经远超出五百亿。

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就算这笔钱的利息，还需要再追加两到三年，继续按每年百分之六，我们的额外资金成本，也不会超过一百三十亿。但是呢……到时候三百座广场已经建成，流水也已经形成。正常运行一年，就是三百亿干干净净、清清楚楚的净利润。不用半年时间，就能把这笔钱还清。那么问题来了，我在刚才推演这个模型的过程中，一直使用的那个可支配成本，那个数字是多少？”

陈光建和滕增岁明显一愣。

“一直是四百亿。”梁鑫自顾自回答道，然后又立马再问，“那我们目前真正可以看作，即将到手的，真实可支配的钱，一共是多少呢？”

陈光建看看老滕。

老滕问梁鑫道：“多少？”

梁鑫按起了计算器。

833-8.33-400……

“四百二十四点六七亿，这是我们手里的钱。但理论上，现阶段显然根本用不着这么多钱，对吧？那如果把我们之前多算的五十亿拿地款也放进去呢？就更多了，四百七十四点六七亿……”计算器里的数字，伴随着电子音，噼里啪啦地跳动。

“扣掉那四百亿理论成本，余下就是七十四点六七亿。同样是理论上，这就是东风慈善现阶段该拿的分红，也就是名义上的应收管理费……”

梁鑫边按边说，语速飞快，“阿公，七十四点六七亿，这里头我有百分之五的股份，乘以零点零五，我和我干爹应该每人各该拿……三亿七千三百三十五万。”

他拿起计算器，面向老滕，“剩下的六十七亿，都归东风投资集团。”

多少？！

听到这个数字，滕增岁眼神骤变。

他无比震惊地直勾勾看着梁鑫，说不出半句话来。

一旁的陈光建也一样，脑子嗡嗡，目瞪口呆。

小学四年级文化水平的他，其实从中间开始，就已经不知道梁鑫在胡说八道个什么鬼了。

然而这显然并不妨碍他听懂最后的答案……

怎么扯着扯着，就白赚了七十几个亿出来？

梁鑫空口画饼这一招，他倒是经常见的……

可空口印钞……

这又是什么踏马的逆天新技能？！

什么踏马的市场经济神迹啊？！

陈光建颤抖了，“阿鑫啊……”

“嗯？”

“你千万不要碰我家安安……”

“啊？”

“你要是将来被判刑，没二十年绝对出不来，安安不能给你守寡。”

“爸，我结婚有儿子了……”

“也一样。”

“……”

（本章完）

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