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她还说道:
“我已经计划好了,今天咱们需要跑五个楼盘。”
因为他们自己就是做房产中介生意的,知道房产中介里的门门道道,所以这次去看房,他们没让广州那边的房产中介去带看,而是自己直接跑楼盘的销售部去看房。
网上很多人说,没中介去带看,被识别到是个人来访,就拿不到内部优惠价,价格会更高,那纯属是中介放出来的谣言。
只要想想其中逻辑,就知道这谎言多低级。
中介带看,中介得吃一笔中介费,羊毛出在羊身上,这中介费是谁出的钱?明面上是售楼部那边给中介的,但实际上肯定是出在买房客身上啊!
个人去看房,直接个人对接售楼部,少了中介这个中间商,怎么可能还会更高的价格?
不过如果自己去看房,那就得提前做好攻略,怎样挑选房子,怎样识别售楼部销售员的话术,怎样看合同,怎样讨价还价,这都是需要技巧的。
王二海和刘美琪是做这一行生意的,这些他们都懂,所以只需要选好想去看的房源,然后直接开车过去就成了。
上午十点左右,他们来到了第一个楼盘。
这是位于天河区的一个楼盘,价格要三万六一平米,一百方的房子,总价要三百六十多万。
这房子地段很好,天河区是广州的中心城区,升值空间很大,而且附近还有公立小学和初中。
唯一的缺点就是公摊面积很大。
一百方的房子,实用面积只有七十方出头,公摊将近百分之三十。
王二海和刘美琪看了样板房,问了价格之后,然后加了售楼部销售员的微信好友,就去往下一个楼盘看房了。
第二个楼盘也在天河区,天河东,靠近黄埔,价格上稍微便宜点,三万出头的单价,不过这边公摊也大,而且地理位置没那么好。
王二海依旧是只加了售楼部销售员的微信好友,然后就离开了。
“广州这边的房子,公摊怎么都这么大,简直太黑了!”
去往第三个楼盘的时候,刘美琪忍不住吐槽一句。
她作为房产中介工作者,都忍不住吐槽一句公摊这狗东西。
以前不买房的时候,不觉得有什么。
现在自己要买房了,看着大几十平的公摊面积,简直触目惊心,感觉这玩意比鬼还可怕。
这是房地产政策上的漏洞,因为公摊面积出了钱购买,后面还要收物业管理费,相当于重复收费了。
其实也不算是漏洞,而是明摆着给开发商的好处,确切地说,应该是政策上的一种默契。
有一种狼狈为奸的感觉。
而这一切,得老百姓来承担。
“广州不比咱们小县城,咱们小县城公摊大了,老乡们会真的不买你的房子,广州这边,只要地段好,有学校,靠近地铁口,别说百分之二十多的公摊面积了,百分之三十的公摊面积也有人抢着买。”
王二海叹气一声。
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