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第796章 1977年的财富总结2（第1页）

“好的，我之前已经去了解过了。”郑志杰道：“九龙仓目前的主要收益有两点，第一就是以海港城为首的租赁，第二就是地产开发，也就是曾经九龙仓自己的地皮；

前者去年营业额为3.3亿港元，其净利润差不多为9000万；后者营业额为2.8亿，净利润为1.2亿左右。”

“租金方面主要是海港城吧？”杨文东问道。

郑志杰道：“是的，海港城的生意非常好，之所以净利润低，也是因为之前建海港城的时候负债很重，只要花费5年时间将债务还清了，那海港城一家的净利润就能有2.5亿港元左右，如果香港经济发展的更好，这个数字会更高。”

“嗯，好，看来我们当初重资建成海港城，是个正确选择啊。”杨文东笑了笑说道；

现在海港城才刚开始，一年可能只有两三亿，等未来香港经济腾飞，那收益就是一年几十亿了，这可是人类历史上，最赚钱的商场，几乎没有之一；

就算是未来的顶级世界500强，看到这样一家一年躺赢几十亿港元的项目，都得眼红，毕竟基本上不用辛苦劳累，就能这么赚钱，只能说，早期英国佬选的地址位置好啊，最终便宜了华人。

郑志杰笑道：“是的。”

杨文东道：“九龙仓的地产开发利润也很高啊？”

郑志杰回道：“是的，这主要是因为，地皮都是自己的，很多还都是商业属性，直接推倒旧物业，就能建房子开卖了，特别是尖沙咀附近，价格不菲的。”

杨文东想了想道：“嗯跟九龙仓说一下，没必要这样套现资金，他也没地方投资；

这样，部分靠海、或者商业位置不错的物业，建好了之后继续自己持有，如果管理不过来，那就建写字楼，出租出去就行。”

以长兴集团的规模，不方便再在香港大规模买物业了，这样只会引起房价暴涨，但自有的物业，就没必要继续出手了，哪怕等到81年地产价格最高的时候出售也行。

郑志杰问道：“那海港城的净利润也一样吗？”

“对，除了部分留着自用，其他的全部转化成物业，继续收租。”杨文东点点头道：“九龙仓这家公司不需要搞多元业务，安心做房东就行了。”

对外扩张，他有长兴地产，或者和黄作为公共上市企业对外投资，九龙仓的目标，就是安心囤地就行了。

郑志杰答应道：“好的，我明白了。”

“和黄呢？我看市值突破25亿了，当初的债务还清了吗？”杨文东接着问道。

郑志杰笑道：“还没有完全还清，现在那些曾经催债的银行，看到和黄还钱了，反而不想要，希望和黄能够继续贷款。

目前和黄的负债只剩下8亿港元，市值是26亿，去年净利润为1.8亿港元，这个数字是非常健康的。”

“正常，银行从来都是锦上添花”杨文东又道：“好，和黄那边其他业务我不过问很多，港口这一块，除了香港，有没有考虑过去海外投资？”

郑志杰回道：“目前还没有好的投资对象，欧美的我们参与不了，东南亚这边，大部分国家的前期港口都是自己自持的，不管是长兴基建还是和黄，都很难有机会。”

“没有对外招商的吗？”杨文东反问。

郑志杰回道：“基本上没有，主要是IMF与世界银行，对于这样的项目非常热情，低利息给这些国家贷款自建集装箱码头，不过，我们的基建公司，倒是接了几个项目的建造工作。”

“那行吧，现在这些国家的港口位置必然优异，IMF参与进来，我们的确不是对手。”杨文东点点头道；

印象中，原先历史上的和黄发展港口也是8090年代才开始的，因为那个时候很多二线城市开始建港口，国家资本不够了，才开始引入外资。

老李也是经过了几十年努力，才将港口业务做大；

目前这个时间点，想拿下一些国家的核心港口，难度的确很大；

看来，还是得寄望于未来的内地了，内地未来可是有着大量优质港口，全球前十都有几个，自己拿到其中一部分就足够了。

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