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第六十二章 胶囊社区（第2页）

沈文剑随手拿出没有格子的草稿本，画起结构简图，一边介绍：“这是胶囊房，分为销售版和旅社版，特点就是小……”

胶囊旅馆在房产压力大的地方很有市场，三平米左右的“胶囊”，在同一楼层里能累三层，四百平米的空间可以整出几百个床位，经营成本低，市场价会让人觉得比买房子划算。

销售版的胶囊房，沈文剑则选择了一种构造较为特殊的概念房，大小为7平米和10平米两个版本，在这极为有限的空间里再产生个复层空间，将睡眠与学习的地方区隔开。睡眠与学习区之外，所有的功能型柜子都不在地面，制造“宽敞”的错觉，十平米的版本，甚至能有个容量相当不小的衣帽柜，还有空间摆个小桌两人一起吃饭。

销售版在一般地区有些玩不开，不过西大陆的环境貌似挺合适大面积推广，可以形成一个赚钱的产业。

然后刘香湘就提出异议：“这里的人住的房子本来就很小，我们的优势难道是更小？”

“当然是价格低廉，在房产上不需要赚太多钱，配套的澡堂子能带来十分稳定的收益。”

胶囊房没有淋浴和厕所。配套厕所与洗漱间（可洗衣，不提供热水）可以由住户共同承担清洁工作免费提供，或者交物业费做集中管理。澡堂则作为收费项目，变向收租。

有人能接受全年在洗漱间的公共场合洗冷水，但不会是所有人，所以住胶囊房的人越多，澡堂的盈利稳定度与营业额就会越高。

“还真是……邪恶啊。”刘香湘吐槽起来毫不客气。

接下来与以往一样，沈文剑出张嘴，吴宙和白师姐两个弟子跑腿具体办事，开始接触本地商人。

和所有工业化程度不高的地区一样，房地产在西大陆的热度也很低，但只要能赚到比以往更多的钱，还是会有很多商人愿意做。

参照了各商人、商会的以往信用、经营范围，经过接触，选了一家有城市指定建筑群建造经验的商会，进一步洽谈合作。

沈文剑等人不会长期留在西大陆，他们的目的是通过项目赚一笔快钱，至于后续的澡堂盈利都不关他们的事。

胶囊房的想法很容易被剽窃，他们身后也没有有实力的集团，单纯卖“点子”拿不到几个钱。

最后决定的合作方式是规划方案。

当地商会提供一些他们能拿到开发权的地块资料，沈文剑等人出整个开发规划，开发规划由作为第三方的市政系统来评定，一旦通过，商会就要支付沈文剑团队一笔钱，后面的他们自己去弄。

社区级别的规划，图纸需要上百张，沈文剑一个人弄也挺费时间，把刘香湘留在身边做力学计算等工作，其他人出去玩。

选定接近商业区的地块弄了半个月，按市政要求做了两次修改，达标，签约拿钱。

前后加起来忙了一个月，到手一万金币，数额不大，但是在没有专利法保护的地方，有这个钱拿就已经是本地商会守信的结果，不能要求太高。

沈文剑的规划案涉及到十公顷的土地，如果完全依照规划建成，会产生7200套销售用胶囊房（含社区内绿化，共三公顷，建筑高度相当于常规房五层），3000个胶囊旅馆床位（一公顷不到），一条饮食街（含五百套正常版一居室套间），一个特色澡堂区，一个大型百货，一个农贸市场，最后还有个简单沉积河水净化厂。

十公顷，0.1平方公里，建成后最大能容纳一万两千名固定住户，接待三千名游客，提供超过两千多个工作岗位，还能给周边区块供水，里面甚至仍然保持着20%比例的绿化区！

按照这个规划密度，每平方公里能住上十万人，形成一个完整的城市功能链。

试问，什么自然生物对空间的利用率能达到这个程度？

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