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000126 品酒室（第2页）
询问旁边的商户，肖逸飞知道这家店是去年6月结业的，这都一年半了，都还没找到租户。
看了看招租牌上的信息，留的不是公司名字而是一个人名，叫哈里福尔克（harryvolk）。不知道是经济还是业主的名字。
肖逸飞直接一个电话打给了岳妃，这里离他们事务所才1公里多，很快她就来到了联合广场。
“肖老板，又有好生意关注我？”
“我先问下你，联合广场这边商业地产的租金大约是多少？”
“看具体位置吧。大约是一平方英尺100美元吧。”
“一年？”
“对啊。”
肖逸飞算了下，那个店铺大约180平米，大约是2000平方英尺，一年租金就是20万美元。品酒一位25美元，那就要8000人才能赚到租金，算上招待的工钱。也就是一天平均要30人进来品酒才能保本，加上外卖葡萄酒的话，大约10到20人就能保本，但估计利润可能不太大。
“那买的话，大约是多少钱呢？”
“还是要看位置。平均是1500美元每平方英尺。”
哦，那买下来大概要3百万美元。
“看到那个店了没，我想买下来，你打电话过去问问这个哈里是业主还是经济。”
肖逸飞之所以买下这里，是仔细思考后做的决定。
买肯定比租要贵很多，但是肖逸飞现在真的对开品酒室是否能够盈利有多大的把握，如果只是租下这里，万一这生意不行。说不定连租金都做不出来。买下这里就不同了，反正业主是自己，没有租金。每月只要能赚到招待的工资和各种税费，那肖逸飞就能把他长期坚持下去，说不定时间长了，顾客们习惯了，就有起色呢。
再说了，万一这生意真不行。坚持个两三年还没起色。反正这位置的商业地产不愁买家，眼前这个店铺。都有一年半没租客了，前业主都只是写了个招租牌。而没有挂牌出让，显然大家都知道这种位置店铺的稀缺性。那肖逸飞完全可以关了品酒室，将店铺租出去，甚至是卖了赚差价嘛。这不堤内损失堤外补嘛。
岳妃捂着话筒小声对肖逸飞说道：
“对方是业主。”
“那你问问他能否出来我们面谈。”
两人来到广场中的咖啡店，边聊边等业主哈里。
“岳妃，我想把那个店买下来，我出价320万，不管你和对方怎么谈，我都出这个数，多的就是你的佣金，你觉得怎么样？”
“肖先生，你这也太抠门了吧。开始说的那个1500是平均价格，这个位置的怎么都要超过这个平均价格吧，我根本挣不到啥佣金。”
“这不叫抠门，这叫激励，我相信对方没有卖方经纪人，说不定你还能从他那里弄一笔佣金呢。另外告诉你个消息，他的店铺已经有1年半没有租出去了，也就是他白出了一年的地税。”
“这马马虎虎算是个好消息吧。说到地税，肖先生，马上下月10日就是上半年地产税的交税日期了，他这个房产的地产税你要承担么？”
“当然是能不承担就不承担了。”
“好吧，我尽量吧。”
留下岳妃和对方谈判，肖逸飞自己去找瑞安，一来是让他帮着岳妃处理购买店铺的事情，二来是让他帮忙临时找一个会计师，将这次地税应付过去。他现在名下地产可不少，丹维尔那套房、酒庄旁边的两套住宅，酒庄和葡萄园，这些地产税根据合同，都是他应该缴纳的。至于蜜蜂丘和博现在住的房屋，按照约定这次应该是博缴纳，下半年的地产税才是他要缴纳的。
好在瑞安也在旧金山呆了20多年了，很快就给肖逸飞找了个靠谱的会计师，这位会计师先是稀里哗啦翻阅了一堆资产文件，又查了一堆法律文件，噼里啪啦按了一阵计算器，给肖逸飞弄了个14万多的地税出来，主要是葡萄园的地税太多，用贷款抵扣完后，都还要交10来万。
岳妃磨了那位业主哈里两天，终于哈里答应出售店铺，签协议、开支票后，这店铺就算是肖逸飞的了。
接下来的事情就是装修，也委托给了岳妃找人设计、施工。要卖酒那肯定就必须取得烟酒枪火管理局的许可，这份许可文件，就是瑞安同志的业务了。（未完待续）
ps：ps：这个地方就是旧金山联合广场的bar（eno葡萄酒吧）
蒙特雷纳酒庄是在2011年开始在旧金山开品酒室，地点也就在酒店内的一条购物街里。晚上还有2更。请各位看官原谅我是手残党，必须保留足够的存稿。
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