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第23部分（第2页）

王文智接着问：“要多少你才满意呢？”

半桶水说：“2000元钱。”

王文智接着问：“既然薪水没有达到你的理想值，那你为什么还要去上班呢？”

半桶水说：“你又不是不知道，大学毕业能找份工作就不错了，哪还敢挑三拣四呢？找到工作才是硬道理！”

“这不就结了，人才市场和房地产市场大道相通。”王文智笑着说：“大学毕业生供过于求，即使薪水低得可怜的工作，大家都抢着做。同样的道理，房地产供过于求时，能把房子尽快卖出去就不错了，哪还敢卖高价，房子卖出去才是硬道理！”

08　　屁股决定脑袋

半桶水说得没错，房地产商不愿意降价，一时间市场僵住了。

不过，“真理往往掌握在少数人手里。”万科首先打破僵局，宣布旗下楼盘大降价，最低优惠至七折。此次降价促销立竿见影，几天内收入几个亿收入囊中，拉开了房地产全面降价的序幕。

不少房地产商纷纷效仿，跟进降价。“第一个吃螃蟹的人是英雄，第二个吃螃蟹的人是狗熊，第三个吃螃蟹的人连狗熊都不是。”有的开发商不痛不痒的打了点折（九八、九九折），这肯定是不能刺激市场；有的房地产商折扣比万科还要低，虽说是狗熊，但他比连狗熊都不是的人要好些。

死了任屠夫，就得吃带毛肉？

与王石相反，任我涨处处想着维持高房价。在一次会议上，他举了一个老母猪和猪崽的例子来说明房地产市场。大概意思是，如果老母猪没有死，只是暂时没有猪崽，或猪崽减少了，9个月以后，小猪崽就可以长大上市。市场上受影响小，周期短，一年之内就可以恢复市场上猪肉的供应量，猪肉的价格就能很快平稳下来。但如果连老母猪也没有了，要从养老母猪开始，那市场上猪肉的供应量影响就大，时间就长，市场上猪肉价格要三到五年才能恢复平稳。显然，这老母猪喻房地产开发商，猪肉喻商品房。

如今房子卖不动，又不能囤积土地，银行不断紧缩银根，使得资金链就像紧箍咒一样紧紧地揪住房地产商的脑袋。有些房地产商已经痛得躺在地上直打滚，随时可能一命呜呼。任我涨此番话就是威胁政府放松银根，救这些房地产商于水火中，因为房地产商不能死。房地产商如老母猪，一旦死了，商品房的供应量就会直线下挫。供应量减少，导致供不应求，供不应求导致价格上涨。要想稳定价格，得先“养”房地产商。而“养”房地产商如同养老母猪，非朝夕之事。这样的话，平稳房价也非朝夕之事。

然而，死了任屠夫，就得吃带毛肉吗？

答案是否定的。

如前文所述，由于房价暴涨，利润大增，许多企业进军房地产业。使得我国房地产开发明显过热。其根本原因在于“老母猪”多了。“老母猪”多了，“猪仔”就多；“猪仔”多了，“猪肉”就多。如果任其发展，“猪肉”就会泛滥成灾，将对国民经济产生极大的灾难。要稳定房地产市场，得先梳理源头，清理那些空手套白狼的、劣质的房地产商。

郝总写了一篇题为《如果是自住，什么时候都是买房的好时机》文章。房价处在上升、或不升时，都是买房的好时机，这个不用多说，大家都能明白。关键是房价下降时，还是买房的好时机，估计很多人就难以理解。郝总给出的理由是：自住消费者，看重的是房产长期是否保值。土地如男人，随着时间的流逝，是不断增值的；房子如女人，随着时间的流逝，是不断贬值的。由于土地增值的幅度远大于房子贬值的幅度，所以说，即使你现在买得的房子暂时在下降，但从长期来看，房地产一定会保值的。

这里有一个显而易见的问题。以一套100万元的房子为例，如果过段时间房价下降到70万元，这个时候来买，岂不是更好？管他以后房子是增值到100万元或200万元，同一套房子，用更少的钱买下来，就是硬道理！

屁股决定脑袋！

09　　制度的缺陷

郝总的这番话，其实反映出我国现行土地政策的缺陷。其缺陷在于它跟之前的高考教育制度一样—一锤子买卖，违背了市场经济公平的原则。

现行的土地政策，住宅用地土地使用权的出让年限一般是70年。也就是说，开发商一次性买断70年的土地使用权。就好比以往考大学，一锤定终身。但是，土地的价值在不断的增加，土地的价格却已经定格，这显然是不符合市场经济公平原则。

物业税可解决这个弊端。

物业税是把以往一次性收取的土地出让金改为一年一年收取，税额随房产的升值而提高。

实施物业税，房地产进入‘半买半租’新时代。

以一套价格100万元的住房为例，之前你只需支付100万元买下来，以后就高枕无忧了，跟之前只要考上大学，学费、工作都国家统包统揽一样；实施物业税后，你可能只需支付30万元钱就可以把房子买下来，但以后每年还需向政府缴纳物业税。假定物业税的税率为3％，那么你以后每年需向政府缴纳3万元的物业税，相当于交“租金”。此时买房不是以往的一锤子买卖，而是进入“半买半租”时代。

最为关键的是，这个“租金”是不断变化的，它是随住房价值的升高而水涨船高的。住房升值到120万元时，年物业税为万元；升值到140万元是，年物业税为万元…以此类推。

此时，“买房容易，养房难”，跟目前的“进大学容易，出大学难。”的教育制度十分类似。

这么一来，房地产增值部分，会被政府以税收的形式征收。

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