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第46部分（第1页）

这才几天，已经天上人间了。

汪经理又转向大家说：“所有公布的情况，这里都有户主的签名。”

这时大家才知道，人家早已经做好了圈套等你钻了。那天笑面佛似的汪经理，表面上那样好说话，一个平方米两个平方米地让，实际上他要大家签字，就是为了堵大家的嘴。厅堂里突然静了下来。

杜媛媛觉得自己现在该说话了，就问：“每家的房子都这样小，你们难道还准备把我们几家安排进一套房里住吗？”

汪经理马上接过话头说：“那怎么会呢？我们开发公司要给大家一个大大的优惠，原则上每户一套新房，以旧房一平方还新房一平方，剩下不够的面积，本公司以成本价优惠出售给各家，奇#書*网收集整理今后，大家都有自己的房了。”

杜媛媛问：“那么出售的面积，多少钱一平方呢？”杜媛媛毕竟没有经验，把话题引到买平方上去了。

汪经理知道大家已经进沟了，现在大家所关心的已经不是还给多少平方，而是要花多少钱了。第一道坎过去了，他深深地嘘了一口气。当总经理的弟弟说了，顺利拿下来，奖励他五万元。他也知道，仅此拆迁一项，他就帮大哥至少多赚五百万以上，拿个五万元也是心安理得的事。

汪经理擦了擦汗说：“现在没有开工，还不能准确地算出成本价。到时，一定给大家一个满意的价格。”汪经理知道，不能一次把所有的事都说满，人心难填，得了一个好处，他还会想着另一个好处。

杜媛媛继续跟着汪经理的套走，她关心的是买房价格问题，因为她现在居住的三进下厢房，就那么一小间，怎么算也多不了几个平方米，根本不能解决她的住房问题。母亲的房子再小，也得有一个独立的小套。自己一直勤奋地努力，就是为了存钱买房，现在她关心的当然是房子的价格。她以为全老宅的人关心的也是买房价格问题。

杜媛媛冲着汪经理说：“这样不行，现在如果没有一个定价，到时你们把房价定得高高的，我们怎么知道成本价是多少呢？”

汪经理说：“这点你放心，到时会有一个参照价，即房子的售价，相比一下，你就知道是不是成本价了。”

自以为精明的杜媛媛紧接着说：“那也不行，房价多少都是你说了算。我提个建议，现在虽然还不能算出成本价，但是不是定出一个优惠比例出来，比如优惠百分之五十？”

汪经理哈哈哈一笑：“你实在是聪明，优惠百分之五十是无论如何不行的。我们没有那么大的利润，优惠百分之二十，我回去争取争取。”

说到这儿，下面嗡嗡地议论起来了。

汪经理看看大家，知道已经大功告成了，就说：“是不是今天就到这儿，我回去向公司汇报，尽快把优惠价格定下来，大家先把拆迁偿还协议签下来。”

一直没有说话的成虎，知道再不开口就来不及了，杜媛媛已经被开发公司完全套住了。他说：“等一等，汪经理，我有一个疑问。市里拆迁政策的确是旧房一平方还新房一平方，可是旧房的平方怎么算才合理呢？像85号大院这样的旧房子，过去是一个大户人家的宅子，如今住了十九户人家。你们在测量的时候都是进屋量的室内面积，自然每家都很小，还有其他共用面积呢？比如，三进有三户人家在共用厨房里烧饭，那共用厨房的面积你们怎么没有算？你们这种只算屋内净面积的算法，有依据吗？”

其实，那天看完公布的结果，了解了市里拆迁返还政策后，成虎就一直在琢磨，从开发公司所公布的情况来看，表面上好像挑不出什么毛病，可是老城改造，一个85号大院这么大的深宅子，十九户人家，家家都弄得住房更为紧张，这既不合情，也不合理呀。但，拆一平方米还一平方米，确实是市里的政策，从政策的本身来看也应该是合理的，你不能要求开发公司拆一平方，还两平方呀？

但是，拆一平方米还一平方米，对现代盖的宿舍楼，包括老百姓自家盖的那种东接一块西接一块的自建房，都是不行的。那种房子，一家一家都是独立单元，算起面积来也清楚。可老宅里，十九户人家几乎是住在一起的，如果按照各家房内实际面积来算，就大不合理了，还有那么多的厅堂、过道、连廊，包括公用厨房的那些面积被开发公司“贪污”了。

成虎一说完，下面立即炸了，大家如梦初醒般叫道：“对呀，对呀！”

曹老四骂开了：“他妈的！搞了半天明明骗了我们，还在这儿装好人，这不是欺负人吗？”

刚刚从看守所里放出来的钱启富，懂得了一点法，指着汪经理说：“你，你们懂不懂法？不行的话，我们可以告你们。”

杜媛媛如梦初醒，她的脸红了，知道自己差点酿成大错，难为情地回头望着成虎。

情况急转之下，已经无话可说的人们又像火山爆发了。

汪经理的汗又冒出来了，他求救似的朝着一直站在旁边没有说话的副总经理示意。

这位副总经理也姓汪，民营企业家族式的管理很普遍，他也是总经理的亲戚。汪副总经理好像是成竹在胸，他先让大家鼓噪了一会儿，因为这种时候要是硬压，反而会激化矛盾，他得等大家先把火发一发，只要现场不失控。

鼓噪之声稍低一点后，汪副总经理不紧不慢地走到前面，开口说话了：“我是公司负责拆迁的副总经理。刚才那位同志问我们，有没有什么依据，还有那位老同志，问我们懂不懂法，我很敬佩这两位同志的理智和清醒。我们是一家有一定知名度的房地产开发公司，一切都会循着法律和政策去做。这样大的一个项目，我们专门请了律师当我们的法律顾问。”他指了指站在旁边的一位年轻人，“这就是我们公司的法律顾问。”那位年轻人两手抱在肚子上，矜持地朝大家点了点头。

这时，汪副总经理从包里掏出一叠纸，举了举，继续说：“刚才那位同志问我们有没有依据，有。没有依据我们怎么向大家交待呢？我们的依据就是这个。”说着，他将手中一叠纸，朝四周都示意了一下，然后尽量用非常清楚的话语说：“大家在房管所承租的房子的面积。”

赵大队长说：“那都是几十年前租的了，谁还记得，恐怕也没有原始记录。你找一找我的承租合同给我看看。”原来，赵大队长住进来，是当时政府后勤科出面安排的，他相信根本就没有什么承租合同。那时新政权刚刚建立，部队南下，向谁承租？跟谁签定承租合同？那时房子实际产权还是齐家的呢。

汪副总经理仍然是不紧不慢地说：“是的，有些确实找不到原始承租记录了，但是——”他故意停了停，环顾大家一圈，然后接着说：“房管所有每一户每个月缴房租的记录，还有你们每月缴房租的收据底根。这里准确地记录了你们实际居住面积。如果说那些公共部分是属于你们的，那你们为什么没缴房租呢？”

汪副总经理的一番话，把刚刚鼓噪起来的声音压下去了。

大家都低头一想：是呀，每个月缴房租的收据，是依据呀！

老宅里有三种住户，一种是齐社鼎、齐社娟，他们是老房主，所住的房子属私房，产权明晰，但具体面积也和承租户一样，很含糊。一种像月清家这样的，虽不是老房主，但房子是解放前租的，准确地讲，是典租。一次性将一笔定金交给房主，约定在若干年内，房主将定金返还给承租者，就可赎回房子，承租者实际上是用这笔资金的利息作租金。如果不能赎回，房子就归承租者。齐家一直没有能力赎回房子，所以一直由邵家住着，根据解放后的政策，认定房子为邵家的私房。以上两种都不用缴房租，也就没有房租收据。第三种就是房改以后，房子的产权属于国家，后来的承租人每月向房管所缴房租的，这部分人在老宅里占大部分。刚才汪副总经理出示的收据，就是这部分向房管所租房的人的。

成虎没有慌，这个问题他仔细思考过，还问过汪平。汪平说，据他所知，在执行拆迁还房政策时，一般是宜粗不宜细，细了，问题会越搞越复杂，矛盾也会越搞越大。

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