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第二天中午,李贤和隋吉吉去签合同。
金街的门面重新签了五年,每个月房租5.5万,第一年就是66万。刨除上一任店主赠送的三个月房租,李贤直接交了九个月的房租正好凑足一年。
这才是第一年的房租,按照合同要求每年递增10%,明年就要交66万加上66万乘以10%,也就是72.6万。
以此类推,到第五年的时候,就要交96.6万。五年递增10%,最后一年差不多一百万,这个店子要是盈利不到两百万,就等于给房东打工了。
不得不说,当房东还是舒服。
合同签完,房东直接带着他的律师走了,李贤看向隋吉吉摊摊手说:“收了我五十万,也不说一起去吃顿饭,看来是不想跟我深交啊。”
“大概是有啥急事吧。他能亲自过来就不错了,我都是跟他的代表谈的。”
“或许吧。”李贤看着房东的车离开,嘀咕道:“这位房东刚收了房租,看上去一点都不高兴,感觉他心里藏着不少事啊。”
“嘁,有啥好高兴的。他这么大的门面租给你一个月才5.5万,第一年相当于白送了。”隋吉吉说着,指向对面的鲜芋仙说:“那家门面130平,一个月2.3万,你算一下,你是不是赚大了。”
“赚个屁啊。账不是这么算的,我这店的装修、人工、成本、水电比对面多的不是一点半点。”李贤掰着手指给吉吉算这笔账,“兑这家门面花了一百二十万,房租交了五十万。等装修好了,尾款还要我来结吧,这就是百八十万了。
再加上乱七八糟的费用,光成本下来就快三百万了吧。这一年我要做多少利润才能回本?少说要四百多万吧,你觉得能做到吗?
金街才开了半年左右,这里的人流量看似不错,不过周围的居民好像还没形成消费习惯。背靠万D广场也不一定是城市中心,这里可是高新园区,再往那边走就是金州了。
这块地方想要变成新的商圈,还是需要时间的。首先,周围居民的消费习惯要养成吧,其次就是交通问题,市内的人往这边跑太远了,开车都要半个小时。
消费习惯和交通问题其实都是时间问题。总之要等个一年半载,才能知道这里的具体潜力。不过有个好消息,明年地铁2号线开通了,跨海大桥也通车了,从市内到这边就没那么麻烦了。”
“哥,没想到你了解的这么多啊。”隋吉吉有点惊讶的说。
李贤翻了个白眼,没好气的说:“老子在这边上了两年班,眼睛就算是冒气的,也知道这边是咋回事了。”
“呃,也是啊,呵呵。”隋吉吉尴尬的笑了笑,这两年大家玩归一起玩,倒是没咋关心李贤的工作情况。
李贤不爱提自己的工作,他们也很识趣的不开口问。
其实,高新园区这边的情况挺简单的,主力消费人群就是居民、程序猿、白领加蓝领,还有周边的学生。
简单的分析一下,最有钱的应该是程序猿了,但他们不咋爱逛街。其次就是白领了,他们应该是主力人群,再次就是学生、蓝领、居民,他们手里都没啥钱….
等等,要把学生单独拿出来,这群神秘的组织,谁知道他们能爆发来多大的能量。
好吧,人流量肯定不缺,但就是消费习惯要用一定的时间养成。
万D广场才开不到一年,金街也就营业半年左右,跟老商圈比,肯定比不了。不过,这么大的商场就矗在这了,他们逛着逛着就也习惯了。
“哥,那我们是赔了还是赚了?”隋吉吉小声问道,被李贤这么一说,好像这间黄金门面也不是稳赚不赔了。
世界上哪有稳赚不赔的生意呢,还不是看如何经营。
李贤很想说我就没打算赚啥钱,但话到嘴边,改了口:“头一年保本经营就行,主要是把名气打出去。第二年应该能收回成本,第三年第四年….我总感觉是在给房东打工呢,算了,我懒得想这些事,请个专业人士搭理门店,才是王道。”
“还好这个人不是我,这么大的经营压力,我非得疯了不可。”隋吉吉庆幸不已,一万五的底薪是那么好拿的吗。
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