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第789章 谈价(第1页)

第789章谈价

张长鑫和张万豪握了握手,张长鑫现在摆出一副气势临人的样子,对方是来找他合作的,他得保持一种高姿态。

张万豪和贾仁杰坐下之后,张万豪说道,“张总,真是有缘啊,咱们都姓张,五百年前可能还是一家人呢,呵呵。”

张长鑫把他的茶杯端在手里,也坐在了沙发上,拿起张万豪的名片看了看,“万豪房地产公司,你们主要是在哪些地方搞开发啊。”

张万豪回答道,“米继县有项目,凤池县也有,离阳县的发展很快,所以也想到离阳县来看看有没有合作的机会。最近打听到长鑫公司有一块一百亩左右的土地,所以我和我们贾副总,便冒昧登门拜访了,呵呵。”

贾仁杰立马把香烟给张长鑫递过去,拿出打火电替张长鑫点上。

张长鑫吸了口烟,说道,“张老板,我确实有一块一百亩左右的土地,不过我说句实话吧,现在找我谈合作的企业很多,算上你们万豪房地产公司,已经有七家了。”

张万豪一听,心都凉了半截,不过还是保持着微笑,“是的是的,现在找地的企业确实很多,我们绝不是实力最强的,但我敢说,我的诚意是最大的。”

张万豪手里没有土地了,几乎也没了项目,有钱就得再继续投资,所以他确实是诚意巨大,一旦谈得不错,张万豪的钱可以立马投进来。

张长鑫点了点头,继续说道,“张老板,来找我谈的企业,都是有诚意的,不过因为我在外地还是别的生意,我有三家公司,长鑫公司的资产,也就是这间大办公室的房产,和那一百亩地了,我前几天的条件已经变了,不合作,我只转让股权。”

“转让股权?”张万豪的打算可是一方出地一方出钱,双方共同来做。

张长鑫确认的说道,“对,转让股权,百分之百的转让,找我谈的前边儿六家,有四家说要回去向总部汇报,有两家说他们马上研究,总之意向性非常大,张老板,我的条件还是不变,原则是,哪家先同意了,我就转让股权给哪家企业,先到先得,呵呵。”

这和张万豪的初步想法完全不同,所以张万豪确实需要考虑,不过给他的时间不多,看得出来张长鑫很有自信,他那块地绝对不用发愁找不到买家的。

张万豪问道,“张总,我再冒昧问一句,为什么你自己不开发?”

“我刚才说了,我有三家公司,房地产生意现在确实赚钱,不过我的另外两桩生意也不差,和金融有关,我的资金也是有限的,所以只能放弃一部发产业。房地产赚钱,金融行业更是运用杠杆,以小搏大。”

张长鑫的话说得很真实,说这句话的时候,就连张长鑫自己也都信了,演戏嘛,自己不进入角色,如何能去让别人相信。

张万豪说道,“股权的价格是多少?”

“张老板,我们好像只是头一回见面,你问得这么细,让我怎么说呢。”张长鑫继续摆谱着。

“见了几回面,和生意的态度是没关系的,张总,我已经讲过了,我的诚意是十足的,价格合适,我说不定比和你接触过的企业动作都快。这么说吧,我和贾总两人的股权,现在就是万豪房地产公司所有,万豪房地产公司就是我们两人的,我占百分之九十,贾总百分之十。所以我们连董事会都搬到张总跟前来了,效率是可以保证的。”

贾仁杰心里也是着急的,在一旁附和说道,“是的是的,我们两人定了,马上就可以签合同,公章我都背在身上了。”

张万豪这时瞪了一眼贾仁杰,没必要这么猴急吧,价格还没有抛出来,现在就一副急不可耐的样子,一会儿他怎么谈价。

张长鑫已经确认了这两人的诚意,说道,“好,两位是诚心来买的,我也是诚心要卖,公司不值什么钱,我这套两百平米的写字间也不值什么钱,我只说土地。一亩五百万!”

张万豪一听,这个价位可是超出了他的预算,他现在只有三点五个亿的资金,满打满算去筹备,也不可能超过四个亿。

张万豪说道,“张总,是不是贵了点儿啊。”

“不贵,我们县刚卖了一块地,昌盛实业拿的,你们可以上网查一查,那个才是天价,我这个价格已经很合理了。”

“那只是个案吧,那块地之前,我敢说离阳县的土地最贵的也就五百万左右。”

张万豪知道昌盛实业拿的那块地,不过他觉得价值已经严重偏离了正常的价格,而长鑫公司这块地的位置一般,所以价格三四百万才算正常。

张长鑫说道,“五百万一亩,也就五个亿,开发好了,两年净赚三个亿以上一点儿问题也没有。”

张万豪摇了摇头,“张总啊,话可以这么说,但现实是什么,是买地需要钱,施工需要钱,资金占用的利息也得算钱,政府方方面面都涉及征税,你真以为是暴利吗?”

一个亿的生意,如果去做别的固定收益项目,做好了,一年能有接近一千万的收益,这可是不动脑子、几乎没风险的事儿。

把土地买下,从手续办理到设计施工,有时候拖上一年时间都是十分正常的,所以一年的固定收益白白浪费了,这也得算进成本里去。

张万豪喝了口水,继续说道,“再说了,张总手里的地,其实位置不是特别好,依我看,三个亿左右比较合适。”

“三个亿?我告诉你张老板,如果是三个亿,前边儿几家早就把我股权都买下了,不会这么磨叽的。”

张长鑫心里其实越来越紧张了,现在感觉对方越来越有诚意,离他顺利扔掉手中的烫手山芋也越来越近了。

张万豪想了想,重新开出了价格,“三亿四千万。”

张长鑫没有回答,只是轻轻的摇头。

“三亿五千万,这已经是我能负担的最高价了。”

张万豪的资产也就是这个数,这是他这辈子最后一搏,做好了,也就收手了,尽情的享受人生。

“四个亿,一口价,这也是我能接受的最低价了。”张长鑫抛出了他的价格,四百万一亩的价格很合适,按现在这疯犯的劲儿来讲,一点儿不高了。

“如果今天能签合同,本周内能完成工商变更,四个亿我四处借一些拼凑上。”张万豪孤注一掷的决定了。

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