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第230章加大力度（第1页）

恒大地产自70年代初，便开始大力投资地产业，相当于改变了香江地产的格局，大批的中小地产商因为恒大地产出现，而在股灾和石油危机中倒闭；愿意很简单，当初恒大地产大肆拿地，导致市场上的地皮稀缺，这些中小地产商便买不到地皮，结果等恒大地产停止购买的时候，这些地产商又趁高拿地；结果地产暴跌，这些地产商被银行逼债，要么倒闭，要么元气大伤。

恒大地产的出现也影响了很多大地产公司，在1974年至1975年这两年里，恒大地产和林荣亨个人疯狂拿下13亿港币的物业，可谓将这些地产商打压狠厉。

以李超人的长江实业为例，林荣亨手上有大量本该属于他的物业，也就是说哪怕他集资了港币，也买不到优质资产，甚至需要花更高的资金去购买物业；故李超人在这一波行情中，实力至少比原本历史少了四成。

还用恒隆公司、恒基兆业、新世界、新鸿基，这些公司都以为优质资产被恒大地产和林荣亨个人抢走了，再加市场反弹起来，他们要是购买物业，应该会比原历史贵一两成。

在1970年至1973年这一波行情中，恒大地产的影响是有限的，大家分摊一下也不会那么明显；但在1974年至1975年这一波行情中，这些大地产公司都比历史减少了两成以上实力；那些中小地产商甚至减少了三四成的实力，有的甚至消失在历史的尘埃中。

1975年下年半，地产涨势很猛，让林荣亨确定历史已经改变，自己也需要作出针对性的措施。

原本历史上，香江的地产其实在1981年下半年，就已经开始下跌（微跌或原地不动），第二年的中英谈判不过是开启了暴跌模式。

这一世，以恒大地产的力度，相信1980年下半年，香江的地产就会开始饱和；那么距离中英谈判还有整整两年，在这两年里，香江的地产只能下跌，跌幅可能在15%左右，但不会发生大规模的暴跌；直到中英谈判，一定是比原历史跌的更猛（前世：地价跌幅在40%至60%，工业用地个例跌幅最高90%，楼价跌幅40%，租金跌幅25%...）

林荣亨及时改变策略，让恒大地产在1975年下半年加大开发楼盘的速度；甚至，林荣亨已经计算出，恒大地产在未来几年的发展地产纯利：1976年约1.5亿港币、1977年约3亿港币、1978年约6亿港币，1979年约8亿港币，1980年约10亿港币，1981年约8亿港币.....（作为参考，前世新鸿基在1980年纯利5.5亿港币。）

不包括租金，恒大地产就相当于前世的近2个新鸿基，所以恒大地产的出现，是那些中小地产商的噩梦，以及大型地产商的刽子手；当然了，一些英资地产商也会受到大量的损失。

林荣亨也不担心因为恒大地产的出现，而引起蝴蝶效应，从而导致地产提前暴跌；因为恒大地产已经吃饱了，抵抗能力加强；不仅如此，林荣亨个人的财富也能应付各种可能出现的问题。

....

召集三剑客，林荣亨直接说道：“市场上已经出现抢工人的现象，说明地产已经开始旺盛起来，我们在的工人和判头有没有出现稀缺。”

吴浩敬佩的说道：“在年初，您就预判了形势，所以我们在这方面做了很大的准备。可以说，外面虽然抢的厉害，但我们的工人和判头都已经签订了合同，不仅没有缺，还有能力应对接下来的新楼盘开工。”

林荣亨立即说道：“太古山谷1号地皮，现在就开始筹备开发；赛西湖也要在年底就开始筹备起来，我们要加快速度；毕竟像我们这样的大户入场，会导致一系列不可预见的问题，所以我们要提前吃饱喝足，将危险留给别人。”

恒大地产在1974年下半年就已经是一个月开一个楼盘（100个住宅单元至200个住宅单元的楼盘）；到了1975年上半年，更是改成了1个月开两个楼盘的速度；1975年下半年再次提升，一个月三个楼盘。

这还不包括淘大花园项目，这个项目预计在10月份就可以开工了。

其实，以恒大地产的储备地皮之廉价，哪怕是在中英谈判时期，楼盘也会有不错的盈利；唯一的问题就是，那两年市场交易量很萎靡，这个才是关键。

对于林荣亨的大方针，三剑客纷纷深以为然，好比上一波行情一样，恒大地产在地产高峰时，在发展楼宇上（出售）的纯利高达3亿；这样也导致后面的地产跌的更狠，因为市场的需求在哪里，很多需要买房的人已经满足了需求，那么在1973年至1974年的市场成交量会更低。

张若怀询问道：“港府见市场旺盛，也开始拍卖土地了。8月底有场拍卖会，有9幅地皮约13万平方尺拍卖。老板，你看你的恒大置业要不要参与？”

恒大地产现在是不会参与拍卖了，毕竟资金不允许浪了，但张若怀知道，老板个人拥有非常庞大的财富，前几年股票高峰时，外面都在传林荣亨套现了十亿港币；而且，在1973年至1974年的这两年里，黄金涨了3倍，老板素来喜欢投资黄金，恐怕也有所斩获。

林荣亨笑着说道：“参加，必须参加！这个时候去参加拍卖土地，并喊出高价，有利于提升整个地产行业的士气；重要的是，现在拿地，一定比一年后、两年后拿地便宜；所以，最近三年，我一定是拍卖会的常客，我如果没有时间，你们就代我参加。按照港府的思维，尖东那批地皮，估计明年也该拍卖了，我至少要拿下所有濒海地皮，还有至少拿下一半的尖东地皮。前两年在黄金上面赚了不少钱，正好拿来投资。”

林荣亨主动告知三人，自然是把三人视为亲信，也是希望三人多替自己个人公司物色地皮。

三剑客内心都感到震惊不已，尖东的填海地皮约155万平方尺，一半就是80万平方尺；按照商业地皮计算，至少就是800港币每平方尺至2000港币每平方尺，那至少得需要8亿港币。

看来，老板果然投资了黄金，并且获利不菲。

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