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第138章 钱庄城墙和房地产（第1页）

虽然是假用膳，但唐西等人依旧是把戏码做足了。接下来的时间里，唐西叫来了粤香居的所有厨子，一一尝试了涮火锅的味道，那些平常大周人都嫌弃不吃的下水货，在经历底料涮煮和新型调料的融合后，迸发出的绝妙味道。并将自己事先准备好的成品原料奉上，今夜过后，有李潇潇的光环加持，粤香居一旦推出“皇帝套餐”，必成风靡，唐西要给他留有一些存货，在官制工场建立起来之前，限量供应，让粤香居暂做独门生意。而作为交换，郑成必须答应唐西三个要求。而这三个要求，将是未来朝廷控制岭南出海口，乃至整个江南经济命脉的基础。大约半个时辰之后，圣驾回程，李潇潇更是留下了四个字的墨宝---岭南绝味。并命人上裱，日后就悬挂与粤香居的招牌之上。当天晚上，禁军队伍退走之后，粤香居的门外就挤满了人群，甚至延绵至附近的几条街道，都想试试这连皇帝都赞不绝口的新式火锅和蘸料。但被郑成以隔日供应，限量发售的借口，回绝了热心的食客。而队伍离开以后，并未直接出城返回行宫。在唐西的授意下，众人来到了广州府南城门的城楼之上。此处，是广州城的至高点，可将整座城池尽收眼底。灯火通明的街道，往来络绎的人群，车水马龙，昼夜不怠，堪比大周两都城的繁华之势。李潇潇登上城楼后，便被这一幕“霓虹幻彩”给吸引住了。唐西却不见一般，与她望向了相反的方向，盯着城外零星点缀的灯火，幽幽出神。李潇潇走到他身旁，微微说道：“你叫朕登上城楼，不赏城中夜景，却是望着城外黑灯瞎火的，是想作甚？”

唐西淡然一笑，道：“难道潇潇看到的只是黑灯瞎火吗？孤看到的却是遍地黄金。”

李潇潇不明所以，却也只是呆呆地望着他。唐西指着城外看不见的千里荒地和破败低矮的村庄，接道：“这些土地荒废着，太可惜了。大周想要彻底由上而下的富强，根本要解决的还是民生的问题。”

李潇潇知道他暗有所指，便道：“你又有什么新奇的想法？”

唐西收起笑容，正色道：“将这些闲置荒废的土地重新复垦，并规划起来，分田到户，让人人有田种，人人有衣穿，修路建桥，大力建设屋舍，将房屋销售做成一门生意。”

李潇潇听后，沉思了良久：“你说的这些，朕不是没有想过，但实际做起来，却也阻滞良多。朝廷正值两头用兵，上皇又不肯大开国库，修路建桥，花费不是一金一银，谈何容易？”

“建造一间普通的居民屋舍，少则数百两，多成上千、上万，国内流民众多，如何能一蹴而就，人人得分屋舍？你还想把它做成生意，且先不谈建造的启动资金从何而来，即便是做成了，寻常百姓又如何买得起？”

唐西却道：“事在人为，办法总比困难多。整治官吏舞弊，收缴乡绅强占之土地，分归万民，便是成事的基础。有了土地，接下来便是钱银的问题。”

“潇潇还记得，孤对郑成提出的那三个要求吗？”

李潇潇眉目一闪道：“钱庄？你想吸收民众资产？”

唐西毫无忌讳的点头，但同时也略有指正道：“不是我，应该算是朝廷。目前，朝廷并没有官设的钱庄，国内最大储银机构，乃是楼氏所出。楼氏吸收民众存款，每年收取库房管理费，兑换手续费，俨然成为了天下首富。”

“普通人在楼氏钱庄存钱一百两，一年后取出，除去管理费，只剩下九十两。意思是这钱，越存越少。但普通民众也不得不为，留着银钱在家中，难免遭遇盗抢，一失窃不是分毫不剩，存入钱庄既安全又省去他人觊觎，且兑换随意。所以，楼氏即便收取高额的管理费，民众还是愿意接受。”

“楼氏以吸收存储的方式，短时间内累积了大量的钱财，继而生意无孔不入，成为首富之家也是理所当然。朝廷要募款，改变民生，可以效仿之。”

李潇潇讶然道：“你是想让朕建立官设钱庄和楼氏抢生意？然后利用储户的钱，去修路建桥，起设房屋，再返销于民众？”

唐西轻笑道：“对了一半。朝廷此时官设钱庄，已然无法撼动楼氏的地位，而且楼氏深有仪天上皇撑腰的背景，上皇也不会轻易同意。所以，孤才会对郑成提出三个要求。其中一条，便是要他设立一家私立钱庄，为朝廷募款。”

“广州漕帮在当地略有势力，由他们出面组建钱庄，算是民立，生意自由，仪天上皇与楼氏倒也不能多说什么。而新立的钱庄，不能采用固有的方式经营。别人家的钱庄，存钱需要管理费，漕帮的钱庄非但不会收取管理费，甚至还要给储户利息。以此颠覆性的做法，快速拉拢客源。”

李潇潇闻此，更显摸不着头绪：“存钱不收管理费，还要付给储户利息，那就是越存越多，钱庄还怎么盈利？这不是自找蚀本吗？”

唐西却道：“钱庄的最大作用只是为了募款，真正赚钱的生意是屋舍交易和贷款收息。用储户的钱去建造屋舍，再卖回给普通的老百姓，此间利润巨大，何须在意那点区区的储户派息？”

“加上百姓生产作业、做小贩生意，也是要用到银钱。钱庄可对这些群体放贷，先给钱他们做生意，等获得了利润，再收回本金加利息，积小成多，以钱生钱，那才是王道。”

此时，唐少主向李潇潇灌输的商业思维，不外乎就是前世中银行储蓄、放贷，房地产销售的业务脉络。通过钱庄吸储，短时间募集大量的资金，建起大批成建制、规模的房屋，再返销民众。对资金缺乏，经营难以扩大，却前景大好的小商贩放贷，支持他们更好的经营发展，既是间接改善民生的同时，也是获取了利润。大周的底层百姓千千万，基建和房屋、温饱的市场潜力巨大。房屋销售一旦形成产业链，必成一个空前大火的生意，比之唐西想要铺排的官营调料、火锅生意，利润还要可观。但亘古至今，一间屋舍的成本和销售价格都是不菲，不可能人人都有能力购买。接下来，唐西要给李潇潇讲述的，便是“首付和月供”的概念了。一部分的首付，先入住新房，而后在以月银上缴，直至付清房款。而在此之间，唐西提到了“分田到户”的想法，便是要保证潜在民众的收入，避免在付与供的环节上出现问题。人人都能分到田地，也就说明多少都有点收入，不至于在房地产的商业循环上出现“客商”断层和坏账。若是田产收入无法支撑起房屋的月供，也可放弃田产，投入到房屋建设的队伍中，以工钱抵偿月供。以钱庄存钱派息的方式，收集储户的资金，累积银两本金，发展民生业务。再以屋舍买卖，收回成本的同时，获得利润，既是变相改善民众生活，也是获取民心的一种方式。唐少主的这一系列筹谋，却是在为李潇潇夺取民心和逐步脱离朝廷内阁的限制。钱庄和房地产生意做成，便是李潇潇私底下的小国库，不用每到用钱的时候都要看户部和仪天的脸色。实际上，如今的大周国库，仍是在仪天的掌控之中，她说能用钱，才能用。唐西这条做生意的计策，便是要让李潇潇从钳制中逐渐脱身。把江南的经济做好，民富兵强，也是直接让这位新任女帝获得了民心。不过，这在于李潇潇看来，思维过于空前，此时也是忧虑道：“且先认为你这计策可行，但执行起来，仍有太大的难度。单说这起屋修路的原材料和人工的准备，就得花上很长时间。”

唐西却忽然跺了跺脚，若有所指道：“不用！修建的队伍，可直接招募流民，像林县竹林那群无家可归的贫民，便可拉拢。起初管饭饱，后再结算工钱。至于各地修筑屋舍用到的石料、木材，都有现成的。”

说着，顿了顿：“那就是拆了城墙，就地使用这些材料来修筑民用屋舍。”

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