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第56章 一个新（第1页）

千秋万代地产公司最近所有人都知道了南方城市那个大项目的事，而且从自己的专业角度出发，努力进行研究，积极参与进来。这个城市综合体的规模，与帝都已经开工建设的国际学校根本不是一个数量级的，复杂的同时也充满了趣味性。

白有贤将任务拆解到位，每个部门都有自己研究的重点，定期讨论，互相弥补不足，形成合力，再借助外部专业公司的力量一起，不到一个月就做出了第一稿。

一个不光是设计方案，还包括了整个项目从人力、财务到成本，从设计到施工，以及未来销售、持有运营到退出的长期计划纲要。

这份文件交到庄算手里的时候，庄算感动的要哭。

经过大家的各种优化，能将投入按照每年三四个亿持续投三年，滚动的投进来，而非一下子占用十几个亿，未来的收入也能从毛算的十六亿再提升一个多亿，且从第一年末就能先有收益，而非等到两三年后再收款入账。整个项目，只要保持账面上有五个亿就能玩的开……

因此，他们其实还有十几个亿能拿去投别的项目。

庄算想要躺着过几年踏实的日子，只做一个项目的愿望，还没来得及成形就已经碎成渣渣了。

“这个文件，你们再去优化优化，真不用如此节俭。我们的标杆项目一定要做的真材实料，不要考虑急切的回收利益。做成经典之后，收益都在后续阶段。”庄算发表了一下自己的意见，继而又问道，“阿贤，那边政府关系搞得如何了？是不是下个月就该有拍地的公示出来了？”

“嗯，提前已经都摸清楚了，我们的项目思路也都找高层渗透了一些。刘家老爷子那边给的关系，我只是捎带了一下，没有透露我们的意图。”白有贤小心拿捏着与政府交往的尺度，不会太热切，而是正常的对旧改表示有兴趣而已。另外通过设计公司和媒体公关部在舆论方面的吹风，大谈特谈城市更新的先进理念，以及这套思路能为百姓带来的实际好处，从各种层面渠道把新思想灌输到相关的领导耳朵里。

这些说起来简单的动作，实际上要花费大量的时间和精力准

庄算看着白有贤日渐憔悴的容颜，当然知道他付出了多少精力去筹划这个项目。而他这个总裁能做的只是在边上看着，端茶递水，拍手叫好。在公司里，为白有贤的每一个提议站台。当然，对于花销太少这件事，庄算始终还是觉得不满，想尽一切办法让奋斗在一线的同事们能多得些福利。

当地项目公司早就注册完毕，并且租用了老城区最好的写字楼的顶层，能俯瞰大半老城区景观，一整层将近八百平米，一个月零几天就装修完毕。在拍地前一周，公司全体都正式搬入新址办公。

庄算一早出现在公司里，和白有贤一起，如吉祥物一样说了些激励大家的话，就进了特意为他预留的总裁办公室。

在杭城分公司那边，也有一间类似的办公室，装修风格家具陈设几乎一样奢豪。都是比照着帝都总部那里的总裁办公室来的。而普通员工的工位却更加适应本地的特色，追求的是办公空间的舒适方便，茶水、休闲、图书角、按摩椅这都给配上。

茶水间不是只能打热水的那种，而是一个小厨房精致吧台的配置，咖啡机、小点心、微波炉以及各种生活小家电外带超大冰箱都有，原料配料都是公司供应，最好的咖啡豆、品牌的小点心，当地比较有特色的小吃零食和饮料都对员工免费敞开了供应。简直不要太完美，对于许多刚毕业的单身员工来说，在家里待着还不如在公司里加班舒服。

而且公司制度明晃晃写着，过了晚上七点再下班的那就算加班，公司给报销餐费和打车费，周六日来加班除了三餐和交通费报销，是真真的给双倍工资，节假日加班是三倍工资。这等超高的福利再加上本来就是行业水平里顶天的薪酬待遇，让分公司一招聘就吸引了大量高质量人才来投奔。

杭城分公司那边就不说了，郭可贝自己结交很广泛，挖了不少有经验的业内人才，还招了Z大、T大不少毕业生。这边的新分公司呢也算是长江流域里发展比较好的一个城市了，从南方的大学招生，从省会里挖一些业内人士来轻而易举。

葛长峰的老家就在附近的县市，毕业多年在帝都漂着，一直想为家乡做点贡献。分公司成立，对内部选拔总经理的时候，大家报名踊跃。庄算也就从善如流，将大家选出来比较靠谱的人又挑了挑，看中了这位葛长峰。

先不说葛长峰算是大半个本地人，更了解一方水土这个优势吧。外在形象上更胜一筹，早年间泡工地里风吹日晒雨淋的，刚三十出头就已经头发稀疏而花白，皮肤黑红脸上褶皱深刻，人也长得老相，说是四十往上奔五十都有人信，喝酒抽烟都会，又有土木工程的专业底子，到工地特别镇得住场面。

其实葛长峰大学本科刚毕业的时候就已经是这种老相了，想当初离开校园蹲工地实习没几天，人家工长就递上一根烟，特别羡慕的问：“老哥，刚调到这个项目来啊？快四十了吧？都听人说你媳妇是大学刚毕业的，年轻漂亮，上次来工地送饭，引起轰动呢。老哥可真有手段！改日教教弟弟啊。”

其实葛长峰的媳妇是比他还大一届的学姐，学成本的，在隔壁的公司给人做造价。可是媳妇圆圆脸戴着眼镜皮肤白皙，怎么看都是□□的样子。与他站在一起，乍一看别说是兄妹，说父女都有人信啊。

这一次葛长峰过关斩将摘得分公司总经理的头衔，顿时将媳妇也招安了，弄到分公司里继续管造价和成本方面的工作。媳妇以前是某大地产商那边帝都分公司的骨干，一开始说什么也不肯屈就在小规模的地产公司。如今架不住老公去了南方那个城市挂帅，二来这次的项目是城市综合体，不是单纯的豪宅，充满了挑战性，无论是技术角度还是管理和应酬等方方面面，媳妇都不放心啊。

放在别家公司，可能比较排斥这种夫妻双双在一起的，怕搞成了夫妻店，一手遮天。庄算却不在乎这些。能抛弃帝都悠闲生活，抱着为家乡做贡献的理念而来的人，就算没有亮眼的学历过往惊人的业绩，也都是人才。夫妻两个还没要孩子，正好在项目上两三年，看着项目成长

心正，在关键时刻才不会被蒙蔽，才能看清利弊，才不会为了“利”字而忘了初心。

拍地当日，通过资格预审的四家公司齐聚在会场。

这里是当地最好的酒店会议室，之前刘宏和吴家的人经常出入这里，长期包了好几间套房。庄算和白有贤却因着不想与他们打交道，一直没住这里。偶尔来当地出差，也是住在别处的冷门酒店。

如这段时间摸到的情况一样，除了吴天佑攒起来的公司之外，另外两家，一家是省里来的房地产企业，另一家是珠三角某大型房地产企业打算往长三角区域发展。

省里来的企业资金有限不足为惧，南方那家大型房地产企业的态度却比较暧昧。这家企业白有贤研究过，人家在港股已经上市，资金上很充沛，不过在珠三角囤地，在帝都和魔都这样的一线城市也拿了几块综合用地，却未必看得上非省会城市的这个项目。

毕竟比起一线城市和省会城市，这个城市的地价是便宜，可房价也长的不够快。未必能满足上市企业对利润的追逐目标。

真正还是看吴家对这件事的认知度和准备程度。按照刘家老爷子给的情报，白有贤知道吴天佑这个项目公司的持股各方都各怀鬼胎。吴家不肯给吴天佑足够的资金支持，他侧重就是找能带资来的，甚至没有拒绝施工企业的持股。

表面上看，这个项目公司不缺钱，甚至还具备自己的建设资质和下游资源，但是正因为吴家出资占股比例小，实际控制里比全资公司就会弱许多。吴家本质上不想让吴天佑在这个项目上投入过多精力，而是将来参加拍地作为向市里示好的一种态度。

而吴天佑本人雄心勃勃，也特别认同城市更新的理论，某种意义上讲，吴天佑本人比吴家那些前辈们眼光还是更高一些。可惜手下没有靠谱的人，眼高手低。

通过白有贤汇总来的各方面消息，庄算到这时候也已经清晰的认识到，如果地让吴天佑摘走，或许这真成了一个只为赚钱的一次性投机项目，吴家肯定是想倒腾地皮，施工企业是想赚工程的油水，揽下当地其他项目的活，而其他合股的只盯着住宅这块肉，想

庄算对白有贤私下里说道：“阿贤，我想把地拍下来，不想让明珠暗投，被吴家糟蹋了。”

白有贤点点头：“这事我肯定支持。吴家若真是像吴天佑说的那样，能认真将项目做下去，而不是挂羊头卖狗肉，我还能释怀。但现在他们那边底细我都打听清楚了，只有吴天佑一个想干正事的，另外几人都是想将地弄到手再瓜分的。”

在坐的四家能来拍地的企业，拿地后的设计方案基本上是可以入领导眼的。只是若论质量和落地性，肯定还是庄算这边提供的最为上乘，花了二百多万请知名事务所按照城市更新理论做的。不仅仅是效果图漂亮、动画感人，还从经济和产业带动力上做了充分的分析。与别人家只是画漂亮画，侧重讲住宅多好看的方案放在一起，高下立见。

当然今天比拼的重点是，大家肯花多少钱拍地。

省里的企业是这边市里领导托人请来助阵的，在喊价到一个亿的时候就收手了。剩下三家继续举牌，果然在接近一亿五的时候，吴家开始犹豫，请求了中场休息。

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