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第147章 项目落地（第1页）

周日，集团办公室的甘林、规划设计部张原回复愿意加入刘中的新公司，而财务管理部的路萍因为老公反对她去外地上班就想放弃。

刘中跟路萍解释，财务方面工作是在鹏城这边，不用长期驻外，只要一个月去一次那边处理工作就可以了，听闻是这样的情况，路萍最后也答应了加入新公司。

刘中马上就邀请了人力资源部的张燕、集团办公室的甘林、市场营销部的孙娟、财务管理部路萍、规划设计部张原等五人晚上一起吃饭，吃饭的地方安排在了堂姐夫林正道的五星级酒店二楼饭店。

等到所有人都到了之后，大家都恍然大悟，原来刘中一下子挖了亿科地产总部这边五个人，都料定刘中这一次成立产业科技园开发公司是真想再闯一个新业务。

饭桌上，刘中先是感谢了五个人对他个人的完全信任，愿意加入团队开创一个新事业，大家的工资待遇不会低于在亿科地产的待遇，同时会给创始团队相应的股权激励。

刘中给了五个人一个月的时间交接亿科地产那边的工作，最迟一个月到岗。对于他们五个人的分工，刘中大致说了一下，基本上按照他们现在的部门分工，筹建的产业科技园开发公司暂时按照这五个部门设立，他们每个人担任部门经理。

一周之后，曹石磊那边帮自己把公司注册的手续全部办好了，同时还帮刘中在坤元住宿集团隔壁租了一层办公室，刘元和刘坤安排人帮这把办公用品都弄好了。

强元产业科技园开发公司注册资本金1亿元，两个股东，分别为刘中和双十一科技公司，刘中占60%股份，双十一科技公司占40%股份。之所以如此安排，这几天向日葵也正好在鹏城，他听说刘中准备搞产业科技园开发，就谈到了他老婆李若男的事情。

据向日葵讲，李若男想辞职，在科技厅工作循规蹈矩总觉得难以做成事情。刘中就建议，要不双十一科技公司参股进来，等李若男辞职后，过来先当副总经理，负责老家的项目，等项目成功之后，再来接替自己担任强元产业科技园开发公司的总经理。

向日葵一听刘中这个建议，马上就觉得这个方案好，产业科技园能否做成功，还是要依靠科技界的资源，李若男作为华夏大学的理工科毕业出来的，很多校友都是在科技行业的产学研相关领域。

亿科地产总部办公室的甘林、市场营销部的孙娟、规划设计部的张原三个人一周时间就交接完了工作，他们原先的工作没有涉及很多同事之间的业务对接，所以交接很快。

刘中召集了甘林、孙娟、张原到新办公室开会，刘中先给大家介绍了自己对食品加工产业园项目的设想，准备跟老家江平县政府签订产业园整体开发协议，暂时确定规模为2000亩，其中先启动一期1000亩。

强元产业科技园开发公司从政府手上拿到2000亩地的产业园开发权，然后进行整体规划和配套，按照六通一平的标准开发，强元公司再进行公开招商引入企业入驻，把相应的厂区土地或定制厂房卖给入驻企业。

甘林、孙娟、张原三个人明白了强元产业科技园开发公司的盈利模式，就是通过整体产业园区的规划和开发，土地增值后卖给入驻企业来获利。

会上，刘中要甘林马上做一下准备工作，后天四人要一起去楚南江平县出差，要跟当地政府进行项目谈判。

2007年7月中，刘中再次回到老家江平县，县里政府办主任亲自安排了工作人员到省城机场接机，刘中四人没有在省城停留。

下了高速出口后，刘中让快到县城不远的快速车道停了一会，四人下来把周边看了一遍，刘中介绍这个地方就是就是规划中的食品加工产业园选址，对比鹏城而言，这边真的是落后，如果不是地价足够便宜，在这边投资是很不划算的。

随后上车直接去了县政府招待所，县政府办主任亲自在招待所迎接和安排，刘中四人稍事放了行李，稍事安顿整理后就跟着车去了县政府。

县长吴军、常务副县长以及五六个职能部门的负责人都参加了会议，众人先交换了一下名片，刘中新的名片头衔是鹏城强元产业科技园开发公司总经理。

县规划部门汇报了食品加工产业园的规划，土地部门汇报了规划园区内的土地类型和建筑拆迁量。

常务副县长随后提出了县里的合作条件，县里出土地资源，强元公司出资，成立合资公司，各占50%股份，合资公司管理人员由双方人员派任，县里负责土地拆迁，但土地拆迁补偿费用由合资公司承担。

原先刘中的想法是强元产业科技园开发公司独立来开发，县里派出来的人会是什么样子，刘中心里非常有数。

刘中随即回应了常务副县长的合作条件，提出强元公司这边不赞同合资设立公司，强元公司要独立运营，不想变成一个国企化的公司。

刘中的投资方案是政府把食品加工产业园土地全部出让给强元设立的公司，整个园区后续开发利用完全由强元产业科技园公司自己来做，例如定位、配套、招商、运营。县里要给强元公司招商进来的园区入驻企业给予优惠政策，税收优惠政策按照三免五减半。

县长吴军立即明白过来了，姑苏园区的土地开发是合资公司，但他们的开发公司团队是非常专业、高水平的人员，刘中对在这边开发不愿意政府方面派任人员进来，显然是认为这边的人水平或素质不够。

政府方面的收益是土地出让金、土地开发税费和未来入驻企业的税收，县政府对项目插手干预的机会就没有了。

最后反复沟通下来，刘中不愿意让步，还是坚持强元公司独立开发管理的合作条件，同时提出了要在投资协议中明确约定1000亩的土地出让价格为2.5万元每亩，政府要把土地拆迁问题全部解决后交地。

县长吴军最后拍板，决定同意刘中的条件，因为县里确实没有钱，强元愿意投钱来开发，不可能县里还要掌握管理权，地方上要的是产业入驻。

下午县里举行了盛大的食品加工产业园投资协议签署仪式，县里四套班子领导出席，县委书记讲话，签约仪式上县长吴军和鹏城强元产业科技园开发公司总经理刘中签署了投资合作协议书。

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