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第169章 完成抄底（第1页）

1月下旬，刘中从鹏城回到姑苏，徐亮见到刘中就恭喜强元投资控股的成立，强元地产集团架构也相应调整完毕。

徐亮、沈宁汇报了这个月扩张布局的收尾工作，姑苏两个项目最终顺利落地，总建筑面积80万平方米，平均楼面地价1500元每平米，总地价12亿元。

两个区没有在地价上提出额外要求，这都是因为刘中帮助他们引入了竖通精密这家手机配件生产企业，盘活了出现众多倒闭工厂的工业园。

沈宁那边在1月份又落地了汉城和蓉城的项目，汉城两个项目在城市的一东一西两个方向，在汉城的土地储备建筑面积总规模达到160万平方米，平均楼面地价1200元每平米左右。蓉城新增了一个在城东环线附近的项目，建筑面积达到了60万平方米，让公司在蓉城的土地储备建筑面积达到140万平米，平均楼面地价1100元每平米左右。

原本沈宁跑的庐州项目，后来徐亮和沈宁沟通还是放在长三角区域来管理，沈宁今后重点负责汉城和蓉城两个城市，毕竟两个城市土地储备总量达到了300万平米。

庐州地方招商部门多次上门后，最终在上周落地拿下了庐州南面的总建筑面积100平米超级大盘，平均楼面地价仅为1000元每平米。

至此，这一轮强元地产抄底布局投资拿地的工作全部完成，实现了新增780万平方米建筑面积的土地储备，总地价款116.6亿元，投资预算超额了16.6亿元。

不过这些土地款都是有6个月的付款周期，目前付清了新拿的所有土地首付款，总共支出了约为35亿元的首付款，强元地产账上还有55亿元的资金，待支付的土地款还有81.6亿元。

结合目前在售项目的销售回款情况，预计半年内有10亿元的回款，考虑到接下来所有各项开发成本的支出，徐亮和沈宁测算后认为强元地产需要融资50亿元比较稳妥。

刘中提出了两个融资思路，一个思路是把前面部分项目的土地款全部付清，拿到土地证之后，找银行快速申请开发贷融资。另一个思路是找房地产基金信托配资融资，质押相应项目公司的股权。

徐亮和沈宁认为目前经济环境下，虽然上面信贷政策已经在放闸门了，但不知道具体情况会如何，还是两条腿走路比较合适。

三人最后商议，50亿元融资由强元投资控股来牵头，因为可能需要强元投资控股做担保，融资的工作自然就由刘中和王萍来做。

晚上，刘中请所有强元地产集团的管理层吃了顿饭，感谢大家在困难的大环境下继续努力，同时要求大家接下来在徐亮和沈宁的带领下，用两三年时间再一次实现地产业务的飞跃。

还有一周时间就要过年了，刘中要在一周时间内参加强元投资控股旗下三个板块的集团公司的年会，强元资本刚刚成立，除了周蕊一个人之外，还没有其他员工。

1月20日，刘中先在姑苏参加了强元地产集团的年会，徐亮成为了年会的主角，年会讲话由徐亮致辞，刘中要逐步把强元地产集团的董事长身份也交给徐亮。刘中在给强元地产几个优秀管理人员颁奖时候，宣布了强元地产春节放半个月的决定，从除夕当天放到正月十四。

现场参加年会的所有员工立马沸腾了，这是刘中和徐亮商量的决定，现在市场情况不好，干脆让员工放个长假。

2008年过得太不容易了，很多房地产公司在年底时候都摇摇欲坠，一些公司最近已经传出要破产裁员。而强元地产集团年会上，徐亮宣布要加大人才引进力度，扩大招聘规模，欢迎公司员工向公司推荐其他公司的优秀同行加入强元地产。

年会上，刘中和薛万林老先生单独聊了二十分钟，这一次年会后，他就从地产集团副总经理的岗位上退下来了，这是他自己主动提出来的。

徐亮特意跟刘中商量如何安排，刘中的意思是薛万林老先生在地产集团的高管合伙持股公司里的股权正常退出，转让给之前培养的接替他的人，同时地产集团给薛万林相应的结算分红。

刘中想要薛万林老先生到鹏城去工作，担任集团内部监察办公室的负责人，主要工作就是调查各个子公司的管理人员受贿和利益输送的腐败问题。

薛万林知道刘中是给他安排一个可以相对轻松的工作，也是考虑到薛万林对工程、采购等领域拥有丰富的经验，也不好拒绝刘中的好意，就答应了刘中的邀请。

1月21日，刘中从姑苏赶到鹏城，参加强元产业科技园公司的年会，这是产业科技园公司的第一次年会，公司现在人员规模还不多，这一次是全体人员都到鹏城来参加年会，更像是一次公司的员工大会+团建活动。

年会上，总经理李若男汇报了产业科技园公司成立以来的发展情况，并通报了新落地的沪城、鹏城产业科技园项目进展。

刘中也亲自上台发表了讲话，详细阐述了强元产业科技园的发展目标、战略规划和使命。刘中表示，未来强元投资控股最重要的平台公司就是强元产业科技园集团，未来产业科技园集团将集产业科技园开发运营和创新科技孵化为一身，成为引领华夏科技创新的重要平台载体。

现场所有产业科技园集团体系的员工都非常振奋，认为自己加入了一个能够长期待下来的公司，虽然主要业务还是房地产开发，但和住宅开发业务是有本质的不同，这边能够接触到各种创新的科技产业和公司。

刘中在鹏城多待了一天，回楚南参加强元食品集团的1月23日的年会之前，刘中跟叶欣然在鹏城享受了一天无人打扰的二人世界。

叶欣然告诉刘中，她父母已经同意了在2月14日情人节那天在鹏城举办订婚宴，到时候叶欣然的家人和亲戚从港城来鹏城。

叶欣然这边确定好后，刘中这边也计划让家人和亲戚在2月12号左右到鹏城来，顺便安排他们在鹏城游玩几天。

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