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第240章 金融杠杆（第1页）

10月份，刘中还有另外一项重要的事情要做，那就是对强元资本进行调整，刘中把强元投资控股集团总裁王萍和强元资本总经理周蕊喊到自己办公室，刘中提出强元资本成立私募基金，过去都是公司自己的资金拿出去投资，现在要成立私募基金用别人的钱去投资，这样可以放大杠杆增加投资资金规模。

周蕊按照刘中的意思，搭建了风险投资（Vc）、股权投资（pE）和二级市场的三个业务部门架构，风险投资团队还是放在京都那边，他们还在运营者boss直投的App，股权投资（pE）和二级市场两个团队设在鹏城这边，刘中坚持自己兼任了强元资本董事长，就是要对对外投资项目保留一票否决权。

从2011年10月份开始，刘中的工作重心做了一些调整，聚焦在产城融合项目投资和强元资本两个方向，刘中准备将个人持有的港股和美股去做质押融资，争取以5%-6%利率获得融资，然后再将筹到的资金以12%左右的资金成本借给强元地产集团和强元产业科技园集团的项目公司。

就目前来说，强元投资控股集团要抓住这一轮市场调整的机会，就必须放大公司的金融杠杆，对于未来比较确定的市场趋势，只要投资项目现金流能够有保障，高杠杆收益就会非常安全。

王萍和周蕊两个人明白了刘中的战略布局思路，接下来她们两个人就知道怎么配合刘中做哪些工作。周蕊目前主要时间都是在京都，刘中的想法在京都那边找好接替她负责创投业务和创业工场的人，然后就回鹏城来全面推进新的金融业务。

一周后，强元投资控股集团从几个部门和子公司抽调了一批人组建了一个两个产城融合项目投资研究团队，先派他们去了黔省贵城调研，同时刘中要求他们和已经有地产开发项目和产业科技园开发项目的城市公司联系，快速建立一个项目线索信息体系。

10月中旬，薛谦带了苏省江城市的招商考察团来到鹏城，这一次薛谦过来的行程准备了两个多月，刘中上次和薛谦在金陵见面的时候就已经答应了他会在江城市投资，并且国庆之前已经和对方招商部门确认了可以在鹏城签订投资意向框架协议。

刘中没有把徐亮从姑苏喊过来，现在徐亮工作太忙了，沪城那边总部前期的工作他亲自张罗，徐亮把规划方案发给刘中，让刘中来定夺，刘中只交待徐亮他自己做决策就够了，后面地产集团的经营管理上决策都由徐亮负责。

刘中把李若男喊了过来一起接待薛谦带队的考察团，先带他们考察参观了强元山坪创新科技园，在那里薛谦看到了一大批创新科技公司，特别是飞疆科技让他非常吃惊，不由得感叹鹏城的发展其他城市是永远都赶不上。

刘中安排了薛谦和创新科技园的孵化器里的创业者们座谈交流，薛谦非常用心，他跟每个创业者都做了交流，问他们进驻孵化器的原因，进驻孵化器以后发展情况，他就是希望通过这种方式搞清楚创业孵化器的价值。

交流完之后，薛谦和其他考察团成员终于理解了刘中为什么投资做孵化器，其实就是发现未来的科技创业者，强元集团可以第一时间建立和创业者的信任关系，获得优先投资入股的机会。

刘中告诉薛谦，强元资本给所有入驻科技孵化器的创业者提供了一个创业失败的帮扶承诺，刘中认为我们社会进步最的动力就是来自于科技创新者和创业者，我们要包容失败，当创业者身家全部投入到创业上后，强元资本这一点是其他任何机构做不到的。

考察完科技园之后，大家又到了强元总部考察，薛谦有计划对江城市市中心的旧城片区进行城市重建，所以想要打造一个类似金陵市中心的cbd中心。

大家参观完强元总部大厦后，随即安排了在大会议举行意向投资洽谈，薛谦先让招商负责人给刘中这边介绍了目前几个重点招商引资项目，然后做了一些补充。刘中和李若男详细记录着，听完之后，刘中把强元投资控股集团的业务架构和发展战略给考察团成员介绍了，然后直接回应了刚才对方推荐的投资项目意向。

刘中表示，在众多推荐的投资中，只对两个项目，一个是创新科技产业园，一个是市中心商住综合体项目，不过目前还没有办法确认地价，只能后面具体谈判后再做决策。

薛谦是很满意这个结果的，本来他也就抱着拿下一个项目投资的目标，薛谦知道现在楼市情况并不好，也担心强元投资控股集团摊子那么大会不会压缩投资额度。

考察团成员不由自主地鼓掌，由于楼市低迷，很多城市土地流标越来越多，原先还指望市中心拆迁的旧城改造项目土地能卖出一个好价钱，没想到低迷的楼市把政府害惨了，因为当初拆迁资金是通过找银行融资的，到12月底就要还一笔钱了。

随后，刘中和薛谦一起见证了强元投资控股集团代表李若男和江城市招商负责人投资意向协议的签字仪式，双方签字之后一起合影留念。

晚上，刘中在强元总部大厦的酒店举办了晚宴款待考察团一行，由于第二天他们还要去其他企业考察，双方都没有喝太多的酒，毕竟把人喝醉了会影响他们第二天的工作。

刘中给薛谦敬酒的时候，悄悄地跟他说了一件事情，薛老爷子那边在2011年的5月份就已经从公司退出了，公司非常感谢他过去在创业之初的贡献，给予了他足够的养老钱。

薛谦很明白刘中告诉这个信息的意思，如果薛老爷子还在公司有利益的话，可能会给薛谦造成不好的影响，在官场上的人肯定每个人都有竞争对手盯着，上一个台阶的位子就那么多，在竞争的时候一定会把对手的料给挖出来。

薛谦告诉刘中，cbd的项目希望刘中能打造成江城市最高端的地标，因为那个位置确实是黄金地段，不过他也担心用什么方式保障刘中的强元集团能够拿到项目。

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