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第四十一章 璎嗉美人一(第2页)

同往常一样,我闲来无事,继续靠在会客室的沙发上翻阅案卷,忽然毫无预兆,韩啸天的私人秘书敲门闯入,柔声细语的关照道:“潘先生,董事长回来了,他请你去一下!”

“好的,麻烦你了!”

……

维达地产公关部的大型办公室内,一名捧回大堆文件的年轻男子回到办公桌前,忙里偷闲的与身旁同事说道:“兄弟们,我从人事部那里得到一个确切消息,待会将有新同事起来报道!”

“不可能吧?马上过年了,还招人?”

“有什么不可能的,经理的私人秘书不是去日本进修了,听公关部的人说,她临走前向经理介绍推荐了一名新人,经理见后,直接录取了。据传闻,还是一名未婚美女哦!”

美女,何时何处都会成为男性谈论的焦点,即使女同事有所不懈,但也会情不自禁的留支耳朵偷听。

……

“韩伯父,您找我!”浓密有型的眉毛,高挺的鼻子,线条分明的嘴型,坚毅的下巴,韩啸天五官给我的感觉分明而立体。

韩啸天指指身前的高档座椅,面带微笑,像唠家常似的询问道:“俊宇,坐,给你留的功课做的怎么样?”

秘书不等韩啸天吩咐,把茶递到桌上,怀着好奇的目光偷偷我一眼,而后轻轻带上房门,退了出去。

我随意打量韩啸天豪华奢侈的办公室,如实回答:“看了一半,估计再有两天就能全部看完了!”

“那些都是我特意找人挑选的典型案卷,既然你看了一大半,那我考考你,如果公司以四百万人民币的价格获得一处占地面积为3.4万平方米的楼盘,你认为公司需要投入多少资金,才能盘活这个楼盘?而最终的保守利润又是多少?”韩啸天从办公桌上的木盒中取出一支古巴雪茄,打开alfreddunhill打火机,先将整根雪茄在火苗上烘焙一下,再点燃雪茄尾部,然后将其上下摇动,手法纯熟,不愧是懂得享受生活的商界巨人。

韩啸天老谋深算,如不用心,差点被他问的哑口无言。好在今时不同往日,我对房地产开发也算有所了解,于脑中寻思一番,注视韩啸天审视的目光,认真答道:“韩伯父,操作流程全部由我决定吗?是否可以走捷径?”

“可以,只要大体计划,但说无妨!”见我切入重点,韩啸天暗暗点头,不动声色。

“嗯,那好!据我了解,质量不错的建筑,差不多每平方米的造价为七百元上下,而且费用基本上都是由施工单位垫付的;设计费用嘛,如果没有记错,一般而言它占整个楼盘的百分之之三,可作为楼房主要卖点的各种设计,可以由公司的人从国外带相关蓝图回来,修改后挂靠关系不错的相关设计院,成本甚至廉价到忽略不计。”说到这里,我留意韩啸天表情,见他不住点头,逐放下心,继续道:

“至于宣传,广告费用最多占成本的百分之五左右,我认为只需投入五十万元,做半年的低密度广告,效果就差不多了!即使这个楼盘与热销楼盘差,一年半的时间也可以进入收盘阶段,预计总销售额为1.5个亿,用1.5亿减去公司付出的成本,以及相对高昂的公关费用,保守估计也可以赚到八千万。”为点出我已看出房地产内幕,故意加重“公关费用”四字。

韩啸天不住点头,吐出烟圈,起身走到落地玻璃前,俯视外滩,欣慰道:“不错,很好!总算不辜负我的一番希望!”

我走到韩啸天身旁,跟随他的视线,第一次站在高处远眺缓缓流淌的黄浦江,东方明珠塔、金茂大厦、国际会议中心,每一栋地标建筑宛如一幅生动的水墨画,全部进入我的视线中。

“俊宇,是不是感受非常强烈?”韩啸天把雪茄叼在嘴上,器重的拍拍我肩膀。

我心情澎湃的指点周围高楼,兴奋道:“是的,此时此刻,我深深感觉到人的力量是如此巨大,而眼前的这些景色,才是最真实的上海。

“自从九二年的房地产泡沫后,上海的房地产可谓一蹶不振,市场低糜将近持续了七年。可这一现象如今又发生改变,现在只要开发商手中有地,那楼盘基本就能保证稳赚不赔,以你刚才的那种计划进行实际操作,利润更为客观。而且作为开发商,我们前期投入的资本并不像外界想像中那么多。凭借维达与上海的各家银行长期合作关系,只要有了地,就可以向银行贷款,一旦期房开始预售,公司在预售初期基本上就可以收回所有成本。所以后天那场作为2000年最后一拍的土地拍卖会显得格外重要,为获得更多的赚钱机会,早在两个月之前,维达地产就和徐嘉亮旗下的印华国际投资合作,双方共同出资二十亿,用来购买这次拍卖会上的相关土地,最后销售利润,则六四分帐。我希望你能进公司帮我,以后维达地产迟早还是要交给你打理的,越早熟悉,对你越有好处!”韩啸天把握机会,趁年轻人有冲动干劲时,缓缓道出一番真假参半的话语。

我已不是昔日的毛头小子,不可否认,韩啸天的话非常有吸引力,可是,冷静思考之后,心里总感觉不塌实。他的态度反差太大,使我感觉如坐云雾般。

因此,虽并不相信,但我还是懂得装出一副受宠若惊的表情,谦虚谨慎道:“韩伯父,我能力微薄,只怕反而帮了倒忙!”

“放心吧,我对你有信心,理论知识你已掌握了,现在只差工作经验。还有三天就要放春假过年,你先去公关部熟悉一下环境,那里是最能锻炼人的部门之一,后天早晨陪我参加土地拍卖!”韩啸天不管我能相信多少,但他还是很满意我刚才的表情,重新回到座位上,开始给我安排工作岗位。

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