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第1123章 杯酒释恩仇（第1页）

九七年亚洲金融危机爆发以来，香港楼市倾颓，说是雪崩也不大夸张，楼价给腰斩的豪宅高楼历历皆是，香港房地产业也遭受重挫，最为关键的，在新经济浪潮如此活跃的今天，香港楼市仍然看不到复苏的迹象，甚至都有个别媒体将这一切推责给回归的政治问题上。

香港楼市遭受重挫，内地经济稳健，种种政策又促使内地房地产市场迅速崛起，即使受挫惨重但是根基深厚、元气未伤的香港房企都纷纷转向内地中心城市寻求突围，就连永盛影业、英王国际这些香港娱乐产业幕后的财东都纷纷拥到内地投资房地产，唯有嘉信地产屋漏偏逢连夜雨，这两三年间连遭重挫，在锦城地产上的投资被宏信殂击，又遭科王、精典背叛，如今的市值突破十八亿港元，甚至不足鼎盛时的十分之一。

即使香港绝大多数楼盘市值都遭到腰斩，嘉信地产名下的商业地产价值都不止十八亿港元，只是在亚洲金融危机爆发前夕，嘉信地产在香港正大肆扩张，受挫颇重，在亚洲金融危机中强行推出两栋写字楼都发生亏损，在中环永嘉大道开发一栋五十二层的摩天大楼在结构封顶之后由于缺乏后续资金投入而烂尾，因此而产生的巨额财务成本而使嘉信地产这两年来连续亏损。

只要永嘉大道的大厦能顺利完工，嘉信地产或许还有机会摆前眼下的危机，香港经济毕竟没有受到多么惨烈的重创，即使楼价受挫，出售楼宇不利，出租楼宇还是能持平运营，其他项目就能实现整体的盈利。即使不能恢复到鼎盛期的市值水平，少说也能恢复到五六十亿港元的市值水平。

永嘉大道项目要完工还需要投入十二三亿港元的资金，只是现在香港楼市萎靡不振，再加上嘉信地产大股东葛明信、葛荫均父子的商誉在香港金融界受到普遍的质疑，哪家金融机构愿意向他们提供这笔巨资？这当然也不排除背后有人给嘉信地产设置障碍。

没想到最后还是锦湖出手了，只动用六亿港元就从汇丰银行手里获得葛氏父子质押的嘉信地产30%的股权，谢剑南知道汇丰银行也是嘉信地产的大股东，即使将葛氏父子质押的股权出售给世纪锦湖地产，手里还直接持有嘉信地产15%。

汇丰银行额外购买公司债向嘉信地产提供12亿港元的资金并不是用于永嘉大道项目的后续工程，而是用于收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产，这一点让谢剑南颇感意外，但是他心里清楚，锦湖与汇丰银行肯定还会有更大的后续动作。

3月12日，谢剑南从马来西亚考察通讯市场后返回香港，锦湖入主之后嘉信地产第一次股东大会也已经召开完毕，正式向香港联合证券交易所递交更名申请将上市公司更名为世纪锦湖地产集团（香港）公司，正式成为是世纪锦湖地产控制的上市公司，而锦湖则更深的隐藏在背后，孙尚义出任世纪锦湖的董事局主席，邵至刚担任集团总裁。

事情颇有戏剧性，在葛家分裂之前，孙尚义曾担任嘉信地产执行董事、副总裁等高级职务，葛家分裂之后，孙尚义离开嘉信地产，没想到这一圈转回来，孙尚义又代表锦湖担任董事局主席，倒不知道葛明信、葛荫均父子心里有什么感想。

这时间关于围绕嘉信地产股权交易幕后的资本运作也渐渐给媒体追踪报道浮出水面。

锦湖从汇丰银行手里收购嘉信地产股权的六亿港元资金是由香港国裕投资提供的融资，锦湖只不过将这部分股权抵押给国裕投资罢了。

国裕投资是嘉信地产的主要债权人，曾为嘉信地产的永嘉大道项目提供二十亿港元的融资。嘉信地产陷入困境，也使国裕投资这笔二十亿港元的债权陷入危机之中，除此之外，国裕投资还持有嘉信地产6%的股份，嘉信地产彻底崩盘绝对不是国裕投资希望看到的局面。

汇丰银行与国裕投资一直都在为嘉信地产寻找有实力的接盘人，锦湖不仅以世纪锦湖地产的名义入主嘉信地产，将其改组以利于向内地房地产市场进军，还将以锦湖商事的名义收购永嘉大道项目待项目建成后作为锦湖商事在香港的新总部。只不过收购永嘉项目所需的三十亿港元巨资，国裕投资与汇丰银行将分别提供二十亿港元、十亿港元的融资；国裕投资倒是可以从嘉信地产收回之前借出的二十亿港元。

谢剑南读过这些财经新闻，只是微微的叹了一口气。

锦湖从头到尾就没有花一分钱，锦湖商事得以收购永嘉大道一栋五十二层的摩天大楼作为新总部大厦，世纪锦湖地产控制一家香港上市公司持有30%的股权，并将部分资产置入上市公司，母公司转手又获得十二亿港元的流动资金。

香港国裕投资从爱达电子借壳上市时就是锦湖的合作伙伴，之前的合作体验相当愉快，在亚洲金融危机时，也由于紧盯锦湖的操作而减少了许多损失，这次将锦湖拉进来，主要也是为了解决他们对嘉信地产的二十亿港元债权危机问题。

这次的资本运作之后，事实上就是国裕投资将二十亿港元的债权从嘉信地产名下转移到锦湖商事名下，锦湖商事的公司债信用级别显示要比濒临破产的嘉信地产高得多，再说等永嘉项目建成之后的资产抵押质量也要比烂尾楼高得多，顺利的将债权危机解决掉。为了能促成这一点，国裕投资不得不多向锦湖提供六亿港元的融资，以帮助其从汇丰银行手里获得对上市公司的控制权。

作为香港的老牌投资银行，汇丰银行近两年来也看到内地房地产市场的发展，只是找不到合适的合作对象与媒介；另一方面，汇丰银行在嘉信地产上的股权投资也遭受重挫，需要找到合适的合作对象帮他们来解套。汇丰银行这才将葛明信、葛荫均父子质押给银行的嘉信地产30%的股权只以比市值稍高的价码出售给锦湖。除此之外，还购买公司债的名义向锦湖入主后的嘉信地产提供十二亿港元收购世纪锦湖地产在海州的部分商业地产资产，改善上市公司的资产结构，还与国裕投资联合向锦湖商事提供三十亿港元的贷款用来收购上市公司旗下永嘉大道烂尾项目，帮助上市公司解掉这两年来最沉重的包袱。

嘉信地产更名为世纪锦湖地产集团，后续的重组方案一经公布，股价就有了强劲的反弹，重新步入市值超五十亿港元的大公司行列。

整个过程中最为痛苦的大概就是葛明信、葛荫均父子了。

嘉信地产30%的股权本是他们名下的财产，只是被质押给汇丰银行抵债，过了时限丧失了处置权，又给汇丰银行低价出售给锦湖，股权收购资金刚好抵销掉他们欠汇丰银行的债务（汇丰银行并没有替他们卖个好价钱的义务），在嘉信地产实际控制权发生转移之后，特别是锦湖商事与汇丰银行、国裕投资签以及上市公司签署对永嘉大道项目的处置协议之后，那部分被交易的股票市值在短时间内就激增了三倍，逼近十八亿港元。

可惜，这一切跟葛明信、葛荫均父子再没有任何的瓜葛了，能想象到葛明信、葛荫均父子咬牙切齿的模样，只可惜，他们再不是游戏规则的制定者了，只是商场被吞食的对象而已。

入夜前，谢剑南特意让司机开车载他到浅水湾转了一圈，看着浅水湾大道左侧的深宅大院，宅门深闭，墙头长着些杂草也无人清理，看不清院子里有没有人，一付冷清孤寂的模样，葛氏父子手头最值钱的资产也就这处香港楼市最狂热时号称值四亿港元的豪宅了，前段时间听说葛明信、葛荫均父子有意以一亿港元低价将这处豪宅出售，谁能想象到鼎盛时香港富豪榜排名第四的葛家会在短短三四年就彻底衰落了？

倒也不能说葛家衰落了。

孙尚义、葛明珏夫妇都是葛氏家族成员，葛明德也是葛家旁支，由于锦湖旗下的核心成员企业从不对外公布财务资料，外界只能初步估计孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德名下的总资产超过四十亿港元。

谢剑南对锦湖的情况更加熟悉，他清楚孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德等人对锦湖最近几年的飞速发展至关重要，除了亲自冲锋陷阵之外，还为锦湖的前期发展提供了大量的资本——孙尚义、葛明珏夫妇在亚洲金融危机爆发之前抛售嘉信地产股票套现资金就超过十亿港元的巨资，这笔资金自然也是注入锦湖了——他们在锦湖商事占有的权益不会太低。要知道锦湖从昆腾在线以及全球音乐在线两家互联网企业头上获得的现金收益就超过十六亿美元，抛开这笔额外的非常规收益不算，锦湖九九年在消费类电子产品、家电、地产、纸业、连锁卖场等领域的总利润规模估计能达到十六亿美元甚至更高，以通常证券化的计算方式进行比较，将整个锦湖的市值规模估算在三百亿美元左右也要算是相当保守的。

就算孙尚义、葛明珏夫妇以及葛明德等人在锦湖占有的权益只有10%，那他们名下的财富估算也差不多在30亿美元左右，也要超过葛家顶峰时期的水平了。

香港的财经媒体估算孙等人的财富只有40亿港元，大概只是以锦湖的净资产规模来考量，要是孙等人愿意以40亿港元转让他们对锦湖所持有的权益，国际投行大概要为此挤破头了。

葛明珏是葛家大房长女，孙尚义虽是女婿，却是入赘葛家，倒是可以说葛家在他们身上中兴了，其他分出去的葛家成员即使不再大富大贵，至少也不落魄；真正落魄的也只有葛明信、葛荫均父子一支罢了。

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