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理解了薛老先生的意思,一个小饭店装修改造的活是很简单,主要是门店改造装修方案设计,这个事情就需要提前介入。因为这关系到刘中团队和小饭店谈合作时候的谈判。
刘中想既然薛老先生这么建议,那肯定不会去先拓展其他装修业务,先把装修队定位在服务砖厂龙虾轻资产模式新店扩张支撑能力上,意向客户门店装修设计方案就由薛老先生和自己对接来做。
成立装修公司后,暂时不需要找太多人,先把二哥刘元、堂哥刘坤喊到金陵来,再找两个准备培养的固定专业施工人员,要有一些装修管理经验就可以了。其他人员就灵活配置,等刘中开拓意向客户靠谱的时候,到时候再临时找其他工种的人。
前期筹划基本上都就绪,刘中想着可能还是要找一个办公地点,什么事情都到龙虾馆那边去谈,店里客人也多,闹哄哄的也不好谈事情。
刘中决定从自己剩下的200万元奖金里拿出一部分来买房,想到发小刘力和大哥大嫂还租住在筒子楼的房子里,干脆也建议他们在这边也买房。
于是刘中就到龙虾馆和他们讲了自己的想法,跟他们说金陵城的房子以后肯定会升值,在这边买了房子也就不用租房了,既省了每个月的租金,居住条件也能改善,以后有了孩子就能在这边读书,接受好的教育条件。
原先他们还想着用中奖的钱把老家的旧房子拆了建新房子,刘中觉得如果这样的话,他们就会错过大城市房价长期上涨增值的好机会。
虽然他们只有十多万元,但此时的金陵房价还没有开始涨,很多房子是以前一些小公司或单位盖的,在学校附近很多房子才2000多一点,是非常便宜的。
他们听了刘中的话后也认为很有道理,并且刘中也是学房地产的专业,不过刘力担心自己一时间拿不出二十多万,刘中的大哥大嫂两个人是二十多万的。
刘中说这个不用担心,到时候几万的缺口,自己先借给刘力,龙虾馆现在每个月分红也不错,慢慢还自己。
同时还告诉他们一个好消息,自己考虑买房是找个办公地点,马上就要启动砖厂龙虾馆轻资产新店扩张计划,到时候自己能够拿到的分红会给刘力10%,给大哥刘强5%。因为龙虾馆的龙虾佐料秘方配方和制作方法主要是刘力弄出来的,大哥刘强在门店管理方面也是做得很好。
说好之后,隔天刘中就去找薛万林老先生,刘中把自己和大哥他们想在学校附近买房的事情说了一下,最好是那种楼下可以做门面做生意办公、楼上是居住的房子。
这样的房子在2002年的时候是很多的,薛万林老先生拿出地图仔细看了看,然后就在学校的西边和北边点了两个位置。他侄子薛谦,就是这边街道主任,之前回来看他的时候,跟说这边有一些房子在卖,可能是比较符合刘中的需求。
刘中也没有麻烦薛老先生陪同自己去看房子,自己和大哥他们抽空去把两个位置都看了,最终选择了西边位置,离现在的龙虾馆也不远,最重要的是边上有幼儿园和小学。
到那边楼房转了一圈,正好看到了有挂着房屋出售的横幅联系电话,记下号码后,刘中就找了能打电话小商店联系房主。刘中这是想着自己没有手机真的不方便,看来自己得去买个手机了。
电话里的房主就住在这个楼房的前面,只过了五分钟就赶过来了。房主看到刘中他们四个人,就热情地上来打招呼,刘中假装说自己是街道薛主任那边介绍过来看房的。
房主一听就更热情了,自我介绍他叫江景东,他还主动介绍自己是做房产开发的,因为给在这个街道这边帮政府代建了一批集资房,最后有一部分代建工程款都是以房子来抵扣。他最近在另外一个区买了一块地开发商品房小区,需要筹集建设资金,所以就准备低价处理这边一批房子。
刘中一听,房主原来还是一个开发商,有前世阅历的刘中知道,这个时候的金陵有很多小开发商,严格的来说其实就是一个建筑商,它们一般是通过一些单位或企业或城中村的关系,运作很多集资房项目,土地成本是非常低,砖混结构建造的房子所有成本也就是800-1000元一平米左右。
刘中你挂着横幅的这一个单元,就问:“江老板,是这一个单元上去几套房子在卖?”
江景东回答道:“这一个单元现在一套都没有卖掉,一楼是只有一户,面积是60平米,但带了一个50平米入户的小院子,到时候可以改造一下小院子,围一圈栅栏直接在连着外面路边的地方开个门。上面四层是有八套房子,面积也是60平米。”
“你们想买哪套?”江景东接着问道。
刘中说:“如果我全部都买了,你能不能给优惠?”
江景东一听,心里按捺不住的喜悦,他稍微思考了一下后,说:“这样,你们是薛主任介绍过来,我这些房子单套卖是2000块钱一平米,给你们打九折,也就是均价1800块钱一平米。”
刘中觉得这个价格还可以谈,就说:“其他人买的话可能还要银行贷款,这样你就要等很长一段时间才能拿到所有房款,我们一次性付全款,你看能不能再给个优惠。”
江景东当时有点惊呆了,但心里是万分高兴,装作镇定地说道:“看你们也是很豪爽,这样,如果你们能够在一个月以内一次性付全款,我就打八折,均价按照1600块钱一平米算。”
刘中就当场口算,嘴里报着:“九套房子加起来540平米,1600块钱一平米的单价算下来就是86.4万元。”
本来刘中就计划拿出五十万多万,加上刘力和大哥大嫂他们的三十万,加起来也差不多够了,于是就就对江景东说道:“这样刚才你也听到我算的数字,一共86.4万,我也不跟你砍价了,你给我把零头抹掉,9套房子总价86万如何,一个星期以内一次性付清全款。”
江景东看着刘中一个大学生模样,没有想到还真有谈判策略,不过对江景东来说自己成本只有1000元,虽然拖了两年的时间还有一些资金成本,但现在卖1600块钱一平米的利润还是非常高的。
当即就一口答应了刘中的报价,上前握着刘中的手一锤定音地说:“行,86万成交。”
说罢江景东把自己的名片给了刘中一张,让刘中他们这星期准备好钱后联系他。
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