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第二百四十六章 什么才是画大饼（第3页）

学校方面，我也联系了，也是公立学校，只要对方出个名字，我们免费送地送建筑，当然我们还可以引进代理一些知名的私立学校，从幼儿园到高中。

现在大的问题都解决了，至于商业板块，这个大家不陌生，无非开个大商场，我们可以自己运营，也可以建造好卖出去或者转包出去，这个肯定是盈利的，集中一个点，七八个小区附近只有一个大商场，让所有人集中购物。

如果省下学校这笔钱，我们还可以在一线城市郊区选择几个公立学校，给予这些学校一笔捐款，要到一批名额，名额有效期可能五年，十年。

只要房子卖出去了，那后面的问题自然会有人解决，上不了学，这些人就会找当地的官府了。

只要这些地方发展起来了，或者有人口集中了，当地的官府一定会跟进一些公共设施的。

还有你们担心的回款问题，我们可以直接做成期房，就是购房者现在买房，是买不到现房的，必须等个两三年才可以拿到房子，但购房的钱必须先缴纳，不管是全款还是贷款，我们都可以拿到钱。

而且我们还可以出台几个购房的策略，比如买房需要摇号，你摇到才有购房的资格，摇到号了，我们可以说不买车位不卖房。

前期，我们用三到五个月把售楼处盖起来，售楼处一定要建造的非常的豪华，沙盘一定要做的高大上，让购房者觉得这个房子物超所值。

售楼处外建造两到三层门面房，建造一个超级大的广场，广场上弄一些花草树木，在花草树木上做一些彩灯，夜晚看起来灯火通明。

我们还可以承诺业主小区配套健身房，书店，亲子乐园，幼儿园等等，但我们不说这些是免费的，到时候对外招商户就招收这类的，或者我们自己运营。

总之做出一个假大空的新区出来给这批白领看，到时候我们在所有一线城市的商圈附近租一些档口和露天商业用地。

我们在那里宣传，可以免费带他们乘坐巴士过来看一看，不过这个前提是我们先把医院拉过来，然后就是建造售楼处，学校都是其次的，因为这个可以模糊带过去，毕竟R本这边的生育率不高。

大部分白领都没孩子，交通好解决，我可以先把交通解决了，再去找合作伙伴，我真的不缺少合作伙伴，只不过我没把计划告诉外面，你们是第一个知道的。”

郑启东想了想说道：“你想做饥饿营销是售房，如果我没猜错，你会找一批托儿先过来排队摇号，造成供不应求的假象，然后摇号，把想要买房的人全部圈进来，到时候他们不会考虑其他的，觉得买到就是赚到了。

车位什么的也会不会在意了，想要赶紧买下房子，到时候加个公摊面积什么的，总之，这些版块如果入住率高了，成交量高了，即使期房卖出去百分之五十，我们都赚了，到时候现房价格翻几番卖出去。

只要有人集中的地方，就不会亏，房价一定会上涨，现在问题是我们的钱不一定够，但可以向银行借贷填补这一块短板。

房子楼层可以加高，只要防震做的好一点，比其他国家的防震标准提升个级别，我们一栋楼盖个三五十层也不是问题。

至于小区活动空间，我们可以减少一点，做成酒店式公寓，这样又可以多盖几层楼出来，不过这样做，很难引来一批想要过来养老的人，想要远离大城市的喧嚣，大城市大多是这种密集度高且空间狭小的高层小区。

小区还是留出一些公共区域，主打远离城市喧嚣，呼吸新鲜空气等噱头，还能引来一批投资者，这样看，前景不错，有开发的价值。

前期只要把你说的那几样的框架做起来，医院也可以三五年才建好，没说立马建好，只要医院确定落户就可以，先修路，把一些路段加宽，把一些破旧的路段修补一下，路两边植树，把乘坐大巴和自驾游过来的购房者视线内能看到的地方美化下。

其余地方直接砌墙挡起来，或者用广告布围起来，写上正在施工就可以了，这样就让购房者只看到最美好的东西。

到时候房产营销这块我找人过来，我们家这一块有经验，帅哥美女培训上岗，购房者来可以享受免费饮品和餐点，售楼处装修的和五星级酒店一样，时不时组织一些活动，让购房者参加。

几个R本这边的重要节假日，我们都定期送点礼品给购房者，让他们感受到我们的服务，直接打出一个五星级服务。

这个项目，我们家投资了，希望早点可以动工，如果被其他当地的地产公司抢先一步，我们的优势就不那么明显了。

至于房产销售，我们华人说第二，没几个敢说第一的，白居易当年都买不起房租房，咱们对于房子的理解，绝对是宗师级别的，所以我不怀疑你的计划行不通。”

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